Офисы возвращают сотрудников

В прошлом году в Петербурге сократилось количество свободных офисов. Но по мнению генерального директора Knight Frank St. Petersburg Михаила Тюнина, рынок еще не вернулся к допандемийному состоянию. Если в конце 2019 г. в городе было 158 000 кв. м незанятых площадей, в конце 2020 г. – около 280 000, то на конец прошлого года свободными остались 220 000 – 240 000 кв. м офисов, говорит Тюнин.

Как рассказал управляющий по корпоративному и брокерскому бизнесу финансовой группы «БКС» Никита Демидов, многие компании в 2021 г. вернули сотрудников с удаленной работы обратно в офисы. Еще одна причина сокращения свободных площадей: бизнес расширяется и нуждается в новых помещениях, но на рынке мало качественных предложений. «Есть офисы высокой категории «А» и «В», где мало помещений, но на них есть большой спрос», — говорит Демидов. 

По данным аналитиков Knight Frank St. Petersburg, средний уровень вакантных площадей за год опустился на 1 п. п. – до 6–6,5%. «По-прежнему ощущается дефицит качественных объектов, особенно с отделкой», – говорит Тюнин, отметив, что у некоторых компаний есть потребность в офисах определенного качества в конкретной локации, но соответствующих предложений в городе нет. По его словам, нехватка качественных офисов увеличилась в конце года и касается, в первую очередь, классов «А» и «В».

Как рассказала аналитик «Финама» Наталья Пырьева, наиболее дефицитными в Петербурге остаются офисы класса «А», сейчас в городе в этой категории 37 бизнес-центров на 102 офиса. По данным Colliers, доля свободных площадей здесь за год, хоть и выросла на 1 п. п., составляет лишь 4,7%.

 Большая часть офисов города относятся к классу «В». По данным «Финама», это 214 бизнес-центров с 1391 офисом. Как правило, это исторические здания после полного переоборудования и ремонта или постройки последних 10–15 лет, либо административные и промышленные объекты советского времени после реконструкции. Доля свободных площадей за год здесь, напротив, снизилась на 2,2 п. п. и оказалась на уровне 6,1% к концу года, подсчитали в Colliers. Именно на класс «В» пришелся основной прирост спроса. «Объяснить это можно тенденцией на оптимизацию расходов компаний», – говорит аналитик «Фридом финанс» Антон Скловец.

Руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито недвижимости» Тимур Зайцев рассказал, что спрос на аренду офисов в городе за год вырос на 10%, а количество предложений о сдаче сохранилось на уровне 2020 г. Однако если сравнивать с 2019 г., то спрос на аренду оказался на 7% ниже, а предложений для сдачи – меньше на 11%.

Арендные ставки на офисы прошлый год существенно не изменились, говорят опрошенные «Ведомостями» аналитики. По данным «Финама», «Авито недвижимости» и Knight Frank St. Petersburg, прирост цен оказался в пределах инфляции – 6–10%. Средняя стоимость в классах «В» и «С» колеблется в диапазоне 900-1450 руб. за 1 кв. м, в классе «А» – 1400–2250 руб. за 1 кв. м. Главной причиной медленного роста ставок Скловец называет желание удержать арендаторов. «Риск очередных локдаунов и перехода на удаленку остается по сей день», – говорит он.

Другая причина стабильности цен – появление на рынке новых предложений для аренды. По разным оценкам, за 2021 г. было введено в эксплуатацию 129 000–179 000 кв. м новых офисов. «Превалирующую часть построенных офисов – 70% – составили бизнес-центры, предлагаемые в аренду», – рассказала замдиректора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers Виктория Горячева и добавила, что в 2020 г. основной объем построенных офисов был предназначен для собственного использования.

Пырьева говорит, что в ближайшие два года будет наблюдаться прирост рынка офисной недвижимости на фоне видоизмененного из-за пандемии спроса. «Ожидается, что в 2022 г. может быть введено порядка 269 000 кв. м офисных помещений, в том числе ввод новых зданий в проекте «Невская ратуша», ввод первой очереди БЦ «Авиор Тауэр» и др.», – рассказала она.