Московская компания, торгующая продуктами, выиграла право аренды «Конюшенного ведомства»

Российский аукционный дом (РАД) 30 мая провел торги на право аренды «Конюшенного ведомства» по программе «Рубль за метр». Победителем стало московское ООО «Бахчасарай». По данным СПАРК, фирма была создана в Москве в августе прошлого года и входит в реестр субъектов МСП. Компания занимается розничной торговлей, преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах. В качестве дополнительного вида деятельности указана разработка строительных объектов и строительство жилых и нежилых зданий и инженерных сооружений. Также для компании это был первый и пока что единственный аукцион.

Всего в конкурсе участвовали две компании из шести, подавших заявки: ООО «СПб развитие» и ООО «Бахчасарай». Как выяснила «Фонтанка», обе они связанны с московским девелопером, председателем совета директоров компании «Киевская площадь» Годом Нисановым. «СПб развитие» принадлежит Давиду Нисанову, владельцу 36,5% «Киевской площади». ООО «Бахчасарай», как пишет издание, связано со структурами, близкими к бывшим соучредителям «Киевской площади». Но сам Год Нисанов заявлял «Фонтанке», что не участвует в торгах за «Конюшенное ведомство».

По данным РАД, торги прошли за 17 минут – с 13:00 до 13:17. Начальная цена договора аренды начиналась с 2,917 млн руб. (стоимость аренды в месяц) с шагом аукциона 145 833 руб. Итоговая сумма составила 3,354 млн руб. — столько будет стоит ежемесячная аренда до проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.

В аукционе хотели принять участие еще четыре компании: ООО «БАМ», ООО «БИМС», АО «Альфа» и АО «Футуро». Но их заявки были отклонены. Есть вероятность, что итоги сегодняшнего конкурса тоже могут быть аннулированы. На прошлой неделе Управление Федеральной антимонопольной службы Петербурга начало рассматривать жалобу на организацию торгов от одного из отклоненных участников – связанной с Евгением Пригожиным компании «Альфа», сообщал 27 мая «Деловой Петербург». По данным издания, до конца рассмотрения жалобы УФАС запретило Смольному заключать договор на аренду. Ожидается, что следующее заседание состоится только 2 июня, и если управление найдет нарушения, результаты торгов аннулируют.

Если результаты торгов не будут аннулированы, победитель сможет арендовать у комитета имущественных отношений Петербурга объект на 49 лет в рамках программы «Рубль за метр». Ее главное условие — победитель должен будет провести реконструкцию здания, которое находится в неудовлетворительном состоянии, и после нее стоимость аренды составит 1 рубль за 1 кв. м площади (всего в «Конюшенном ведомстве» в аренду сдается 13 500 кв. м помещений). Выполнить все работы арендатор должен за семь лет:  в течение первых двух лет разработать и согласовать проектную документацию, а за оставшиеся пять лет — отреставрирует объект. До выполнения работ по сохранению объекта арендатор должен ежемесячно выплачивать сумму, установленную во время аукциона, которая ежегодно индексируется.

Саму программу Смольный разработал еще в 2018 г. как способ сохранить и вернуть в оборот объекты культурного наследия, находящиеся в неудовлетворительном состоянии. Тогда же КГИОП сформировал предварительный перечень объектов, которые могут быть в нее вовлечены. В него вошли около 30 объектов, среди которых «Дача К.Сиверса» (комплекс «Кировского городка»), павильон «Царский вокзал», дом Степанова на улице Константина Заслонова, д. 8 и другие. Но на 2022 г. на торги были выставлены лишь семь объектов, по двум из них конкурсы не состоялись.

Первым отреставрированным памятником по этой программе стала библиотека Колобовых на улице Зеленина, здание пребывало в запустении с 1990-х годов. В ноябре 2020 г. его передали компании ООО «Петръ». В течение реставрационных работ аренда обходилась фирме в 2,55 млн руб. в месяц. Реставрация по остальным объектам продолжается. Исключением стали «Александровские ворота Охтинских пороховых заводов» на улице Химиков: КГИОП остановил реконструкцию из-за того, что арендатор начал без разрешения демонтировать части кирпичной кладки объекта культурного наследия.

Вице-президент Санкт-Петербургского союза архитекторов Сергей Орешкин считает, что объемы программы «Рубль за метр» для города маленькие, он наполнен заброшенными зданиями, но нет никаких работающих механизмов для привлечения инвесторов. «Бизнес боится идти во все это. В 99% инвесторам невыгодно. Это чистое меценатство, заработать деньги никак невозможно», — считает эксперт.

«Конюшенное ведомство» ждет реконструкции в течение последних десяти лет. В 2010 г. губернатор Петербурга Валентина Матвиенко распорядилась освободить здание для дальнейшей передачи АО «Оранж девелопмент». Подконтрольная структура Plaza Lotus Group получила право на реставрацию исторического здания. В планах у компании было строительство апарт-отеля. Совет по сохранению культурного наследия выступил против и в 2015 г. выпустил постановление о запрете на реализацию гостиничного бизнеса. «Конюшенное ведомство» вернулось на баланс города.

По мнению ведущего научного сотрудника НИИ теории и истории архитектуры и градостроительства Михаила Мильчика, после реконструкции здание должно использоваться в рамках культурных функций. «Конюшенное ведомство может быть приспособлено под выставочный зал, музейные функции или другие схожие цели», — считает эксперт. Один из возможных вариантов — объединение ведомства со зданием напротив для создания культурного кластера в центре Петербурга. Ранее «Ведомости» писали, что рядом со зданием осенью планируется открыть общественное пространство «Ведомство», где разместят места отдыха, амфитеатр, кафе и рестораны.

В то же время Мильчик скептически настроен на передачу «Конюшенного ведомства» в частные руки. По его мнению, городские власти могли бы собственными силами отреставрировать историческое здание. «Я твердо убежден, что столь значительное и важное в архитектурном и градостроительном отношении, находящееся в центре города, рядом с нашими лучшими и знаменитыми музеями здание, должно было стать проектом, реализующимся городом, если ведомством дорожат», — считает он.