В Петербурге начали строительство кластера «ИТМО Хайпарк»

В городе-спутнике «Южный» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга официально запустили строительство проекта «ИТМО Хайпарк». В церемонии закладки первого камня 30 августа приняли участие министр науки и высшего образования РФ Валерий Фальков, губернатор Петербурга Александр Беглов и ректор ИТМО Владимир Васильев.

«ИТМО Хайпарк» – это проект по созданию ИТ-кластера с кампусами, «технологической долиной» (инновационным центром) и бизнес-парком для резидентов, которые смогут приобрести землю под строительство объектов, связанных с деятельностью в сфере ИТ. Общая площадь территории, на которой будет возведен кластер, составляет 86 га.

Как сообщало издание «Ведомости Северо-Запад», со ссылкой на генерального директора АО «ИТМО Хайпарк» Андрея Назарова, по предварительным расчетам общая стоимость центра на базе Университета ИТМО может подорожать до 50 млрд руб. Его расчетная стоимость ранее оценивалась в 41 млрд руб. С начала реализации проекта финансирование из федерального бюджета составило 9,7 млрд руб., эти средства были выделены на капитальное строительство. Из городского бюджета кластер получил 4,1 млрд руб., деньги пошли на инженерные коммуникации.

Строительство «ИТМО Хайпарк» осуществляется в три очереди. I очередь включает главный учебный корпус, а также два корпуса общежитий и энергоцентр. Проект I очереди, разработанный архитектурным бюро «Студия 44», уже прошел госэкспертизу в 2020 г. Закупка на строительство I очереди была размещена в 2021 г. на сумму 9,16 млрд руб. Однако на конкурс не было подано ни одной заявки, поскольку цена контракта оказалась ниже рыночной из-за увеличения стоимости стройматериалов. Затем после переоценки стоимости в начале 2023 г. была размещена новая закупка уже на сумму 13,2 млрд руб. Контракт был заключен с московским АО «Политехcтрой». Изначально сдать объекты I очереди планировалось в 2023 г. Но из-за переноса закупки сроки сместились. Сейчас планируется, что I очередь будет сдана в 2025 г.

Вместе с тем в 2025 г. планируется начать строительство II очереди, ее проектирование также осуществляет архитектурное бюро «Студия 44». Она включает три научных центра, два корпуса общежитий и спортивный комплекс. Сдача II этапа намечена на 2027 г. «Сейчас идет проектирование II очереди. Мы планируем, что в декабре-январе выйдем на экспертизу, плюс-минус – в марте», – рассказал изданию Назаров на церемонии закладки первого камня. Расчетная стоимость II очереди оценивается в 18 млрд руб. Однако, как пояснил Назаров, она может быть скорректирована после экспертизы. К проектированию III очереди комплекса планируется приступить в 2025 г. Ее стоимость пока не определена, но исходя из предварительных расчетов сумма составит не менее 15 млрд руб. Реализация финального этапа запланирована на 2028 г.

Учитывая, что сроки сдачи объектов I этапа уже сместились на два года в связи с пересмотром суммы закупки, основные риски для дальнейшей реализации проекта связаны с нестабильностью цен на рынке стройматериалов. Как отмечают эксперты, возможность реализовать проект в установленные сроки будет зависеть от соответствия документации закупок рыночной конъюнктуре.

Председатель комитета по финансовым рынкам РО «Деловая Россия» Никита Демидов в разговоре с изданием выразил мнение, что при строительстве II очереди суммы 18 млрд руб. будет достаточно, чтобы найти подрядчика. «Это серьезные деньги, даже с учетом текущей инфляции. Кроме того, полученный опыт при пересмотре закупки I очереди, скорее всего, уже заложен в оценку стоимости II этапа», – считает он.

В то же время генеральный директор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров полагает, что на фоне продолжающегося роста цен на стройматериалы итоговая стоимость строительства II этапа может составить более 20 млрд руб. По его оценкам, в IV квартале этого года по отношению в I кварталу удорожание материалов составит около 15%, дальнейшая динамика будет во многом зависеть от курса рубля.

«Сейчас волатильность на рынке настолько высока, что имеет смысл назначить закупку на строительство следующей очереди на II полугодие 2024 г., даже если это приведет к смещению сроков реализации», – отметил Бурмистров. В текущих условиях это может стать даже меньшим риском, понимая, что такой подход будет способствовать более тщательной проработке документации, резюмировал он.