«Сбер» вновь выставил на торги свой фармзавод в «Конной Лахте»

Российский аукционный дом (РАД) 30 июля проведет очередные торги по продаже фармацевтического завода «Фарма капитал» (контролируется «Сбером»). На аукцион будет выставлено 100% долей организации. Компании принадлежит действующий фармацевтический завод на территории индустриального парка «Конная Лахта» в Ольгино с мощностью производства 1,1 млрд таблеток в год и складом общей площадью 20 400 кв. м, а также земельным участком площадью 2,3 га, следует из сообщения РАД.

Торги проводятся по поручению «СБК Актив», «СБК-Ритейл» и «Нефтесервис». Они пройдут по голландской схеме – на понижение. Начальная цена – 3 млрд руб., минимальная – 2,13 млрд руб. Вместе с покупкой 100% долей ООО «Фарма капитал» инвестору перейдут требования «СБК-Ритейл» к этой компании: сумма задолженности по кредитной линии составляет 322,1 млн руб.

Стоит отметить, что с 2020 г. «Сбер» несколько раз предпринимал попытки продать свой непрофильный актив. Напомним, что ранее производством владело АО «Роста», но после банкротства компании завод перешел Сбербанку. До III квартала 2021 г. площадку арендовало и осуществляло выпуск препаратов АО «Радуга продакшн», но тоже обанкротилось и с осени 2021 г. до начала лета 2022 г. предприятие простаивало. «Сбер» несколько раз пытался продать предприятие, очередные торги прошли в январе 2021 г.: они стартовали с отметки 2,6 млрд руб., минимальная цена составила 2,4 млрд руб., но покупатель так и не нашелся.

После безуспешных попыток продажи владелец решил оформить лицензии и запустить собственное производство. В декабре 2021 г. «Фарма капитал» получил лицензию на производство лекарственных средств для медицинского применения, а в марте 2022 г. -  сертификат GMP и лицензию на фармдеятельность, и в июне 2022 г. предприятие начало выпуск гастроэнтерологических лекарственных препаратов.

Сейчас на аукцион выставляется действующий завод. Он осуществляет выпуск лекарственных средств в твердых дозированных формах, а также занимается упаковкой готовой продукции в рамках контрактного производства.

«Последние несколько лет фармацевтическая промышленность показывает стабильный рост. Правительство оказывает всяческую поддержку отрасли. Для инвестора покупка действующего фармацевтического завода – это, по сути, вложение в востребованную отрасль, которая играет стратегически важную роль для всей страны. Мы уверены, что такой лот сможет привлечь как профильных игроков, так и рыночных инвесторов», – считает заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова.

Аналитик фармацевтического рынка Иван Глушков отмечает, что «Фарма капитал» хоть и имеет производственные мощности, но не обладает собственным продуктовым портфелем, поэтому занимается только контрактным производством. По заказу других компаний завод выпускает или упаковывает для них фармацевтическую продукцию, что является самым низкомаржинальным видом бизнеса в фармацевтике. Он позволяет лишь окупать текущие расходы.

«Создание продуктового портфеля требует денег и времени. Но «Сбер» не делал этих инвестиций и продает актив без портфеля, а без него актив не стоит таких денег. Его реальная цена – это ровно тот объем средств, который нужно вложить, чтобы построить завод с оборудованием – то есть около 1 млрд руб. Поэтому вряд ли удастся продать завод и в этот раз», – считает Глушков.

Директор по развитию аналитической компании RNC Pharma Николай Беспалов тоже не видит пока на рынке интересантов на данный актив. «По сути это просто производственный инфраструктурный объект, который может выпускать какую-то номенклатуру и обеспечивает контрактное производство, но за последние годы наблюдается постепенная деградация объемов производимой продукции. Предприятие генерирует убытки, и переломить ситуацию за последние годы не удалось», – говорит он.

По данным базы Rusprofile, если в 2020 г. выручка предприятия составляла 10 млн руб., в 2021 г. она опустилась до 6,1 млн руб., а в 2022 г. – до 2,5 млн руб. При этом в 2020 г. чистый убыток компании составил 11,56 млн руб., в 2021 г. – 62,29 млн руб., а в 2022 г. -121,1 млн руб. Данные за 2023 г. не раскрываются.

По оценке Беспалова, чтобы сформировать продуктовый портфель, новому инвестору предстоит вложить примерно такую же или даже большую сумму инвестиций, в которую  сейчас оценили сам актив, и потратить несколько лет на запуск производства и отладку продаж. Глушков говорит, что объем инвестиций в размере около 1 млрд руб. за три года позволил бы сделать из предприятия успешный бизнес с выручкой свыше 10 млрд руб. в год.

«Но чтобы наладить работу завода, здесь даже нужны не просто деньги, а профессиональная команда с разработанной дорожной картой по развитию», – резюмировал Беспалов.