«ИТМО Хайпарк» переоценят к лету
Проект снова может остаться без подрядчика из-за непредсказуемого роста цен на стройматериалы и оборудование, считают экспертыАО «ИТМО Хайпарк», которое строит научно-образовательный инновационный центр на базе Университета ИТМО за 41 млрд руб., до июля планирует разместить новый конкурс по выбору генподрядчика. Об этом «Ведомостям» рассказал генеральный директор организации Андрей Назаров.
Больше половины средств на проект выделяет федеральный бюджет, еще 12% — бюджет Петербурга и 35% составят частные инвестиции. Назаров говорит, что государство уже профинансировало «ИТМО Хайпарк» на 10 млрд руб. В эту сумму вошли инженерная подготовка площадки, градостроительная и проектная документация, а также была предусмотрена часть средств на первый этап стройки.
30 декабря прошлого года «ИТМО Хайпарк» разместил закупку по выбору подрядчика строительства с максимальной суммой 9,16 млрд руб., но ее признали несостоявшейся – на конкурс не поступило ни одной заявки. Как рассказал Назаров, несмотря на уже проведенную ранее индексацию в соответствии с нормативами, цена закупки все равно оказалась ниже, чем ждал рынок. Никто не захотел работать себе в убыток, пояснил он.
Что такое «ИТМО Хайпарк»
Научно-образовательный инновационный центр на базе университета ИТМО возводится в городе-спутнике «Южный» в Пушкинском районе Петербурга. В марте прошлого года проект получил положительное заключение Главгосэкспертизы. Главный учебный корпус ИТМО общей площадью 30 000 кв. м будет построен в виде ансамбля из девяти зданий и объединен общей крышей. Также будут созданы общежития на 32 800 кв. м. В декабре прошлого года председатель правительства РФ Михаил Мишустин подписал распоряжение о выделении 3 млрд руб. инвестиций на начало строительства из федерального бюджета. Петербург в общей сложности должен выделить на проект 4,7 млрд руб. Частным инвестором выступает компания «Старт девелопмент», которая строит жилье в «Южном».
Сейчас происходит переоценка стоимости заложенного оборудования и работ. По оптимистичным прогнозам, она будет завершена через месяц, крайний срок – в июле этого года, говорит Назаров. В рамках конкурса подрядчик должен будет построить в городе-спутнике Южный Пушкинского района Петербурга главный учебный корпус площадью около 30 000 кв. м, общежития более 32 000 кв. м и студенческий клуб на 3000 кв. м.
Назаров затруднился предположить, насколько может вырасти новая цена контракта. «Слишком быстро меняется обстановка. Сейчас с коллегами из правительства, Минстроя и Минобра, внутри у себя обсуждаем, каким образом адаптироваться к новым условиям», — пояснил он, добавив, что значительная часть предполагаемого оборудования, заложенная в контракт, импортная. Скорее всего из-за этого нужно будет пересматривать отдельные проектные решения, говорит он.
«Сейчас мы будем смотреть на отечественные аналоги – есть прямое поручение, на аналоги оборудования, которые не попадают под ограничения. Это потребует времени. Объективная реальность такова. Месяц мы будем этим заниматься минимум», — рассказал Назаров.
Опрошенные «Ведомостями» эксперты не стали даже примерно называть, насколько может подорожать себестоимость работ по строительству в этом году. По данным Росстата, за прошлый год стоимость строительных материалов в России выросла на 24%. Кирпич подорожал на 38%, битумный кровельный материал — на 30%, раствор — на 17%, бетон — на 16%, приводило данные Национальное объединение строителей. По оценке генерального директора ООО «Стройкрафт» Николая Большакова, общая себестоимость строительства выросла на 40-50%.
В этом году цены на стройматериалы растут еще быстрее. «В онлайн-режиме меняется стоимость. Уже можно говорить об удорожании до 40-50%. Это только сейчас, а какой прогноз – никто не готов говорить», — поясняет Большаков.
Генеральный директор ГК «СК ПСП» Дмитрий Плавник считает, что только через месяц станет понятно, как дальше будет строиться работа строительной отрасли. «Сейчас никто не понимает, насколько будет ограничен завоз импортных стройматериалов. Как и в 2008 г., все замерли и ждут. За месяц ничего со стройками не произойдет, но по крайней мере за это время ситуация должна прийти к какому-то пониманию – хотя бы в первом приближении», — говорит он. По его оценке, новые экономические связи по закупкам материалов и оборудования участники рынка смогут полностью наладить только через полгода.
Сооснователь «Манн, Черемных и партнеры» Иван Черемных полагает, что серьезные трудности возникнут при реализации большинства проектов с госучастием, поскольку используемые при их реализации механизмы не позволяют оперативно реагировать на изменения рынка и геополитической ситуации. «Нужны механизмы, гарантирующие адекватность стоимости работ и оплаты материалов, потому что цены будут меняться и очень быстро. Никто адекватный сейчас не решится заходить в новый проект», — говорит эксперт. По его мнению, если какой-то подрядчик все же рискнет в условиях высокой волатильности войти в подобный проект, он с ним не справится. Федеральному правительству придется в ближайшее время рассмотреть механизмы, которые отрегулируют реализацию проектов с госучастием, говорит Черемных.
«Бюрократическая цепочка повышения цены достаточно длинная. В 1990-е, когда тоже все менялось быстро, были свои индексы инфляции, поскольку рост цен тоже был высоким», — говорит Плавник.
По словам Назарова, процесс пересмотра стоимости может сдвинуть сроки реализации проекта, но пока у него оптимистичные прогнозы. К строительству главного корпуса, студенческих общежитий и других сооружений второго кампуса планируется приступить в этом году. А к 2024 г. — сдать объекты первой очереди: главного учебного корпуса и части общежитий.