ГК «Самолет» планирует вдвое увеличить продажи жилья в агломерации Петербурга в 2024 г.

Группа компаний «Самолет» в 2024 г. планирует увеличить суммарный объем продаж жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области более чем вдвое до 350 000 кв. м. В текущем году девелопер реализовал на рынке агломерации Петербурга 150 000 кв. м жилья, рассказал журналистам управляющий партнер и генеральный директор компании «Самолет. Страна» Александр Прыгунков.

Согласно данным Минстроя РФ, на 18 декабря 2023 г. девелопер строит в Петербурге 313 000 кв. м жилья и 492 000 кв. м в Ленобласти. В ближайшее время застройщик намерен выйти на суммарный объем строительства жилья в Петербурге и области в 1 млн кв. м.

В Ленобласти по текущим объемам строительства группа компаний занимает первое место. В Петербурге – четвертое после ЛСР, Setl Group и КВС. Основной объем проектов в портфеле девелопера занимает жилье комфорт-класса, которое строится в рамках реновации – программы развития застроенных территорий. Исключение составляет проект бизнес-класса на Шкиперском протоке на территории бывшего завода Кулакова. Землю застройщик приобрел у компании «Газпромбанк инвест» в 2023 г.

Планы по наращиванию объема продаж в следующем году соответствуют темпам компании по увеличению земельного банка, пояснил Прыгунков. Но он не уточнил информацию о приобретении земель и запуске новых проектов в регионе в 2024 г.

Опрошенные изданием эксперты называют планы по увеличению объема продаж в агломерации Петербурга амбициозными, но теоретически выполнимыми. Однако на спросе могут сказаться регуляторные меры Центробанка. Напомним, что регулятор 15 декабря повысил ключевую ставку на 1 п. п. до 16%. Повышение ключевой ставки напрямую не сказывается на льготной ипотеке – ставки по ней закреплены федеральным правительством и составляют 8% для ипотеки с господдержкой, 6% – для семейной ипотеки и 5% – для ИТ-ипотеки. Но повышение ставки влияет на покупку вторичного жилья, средства, от продажи которого граждане зачастую используют для приобретения первички.

Вместе с тем 15 декабря федеральное правительство ужесточило и ряд условий по льготной ипотеке, снизив максимальный размер кредита для всех регионов до 6 млн руб. Ранее в Петербурге и Ленинградской области он составлял 12 млн руб. Также был повышен размер первоначального взноса по льготным программам с 20 до 30%.

Прыгунков отметил, что, по его мнению, данные меры не приведут к сложностям в реализации планов по продаже жилья, поскольку стоимость квартир застройщика попадает в установленные лимиты.

Генеральный директор ПИА «Недвижимость» Максим Ельцов также отмечает, что большинство проектов разных девелоперов в массовом сегменте с учетом первоначального взноса на уровне 30% попадают в лимиты. «Пострадавшим в текущей ситуации станет бизнес-класс. У «Самолета» немного крупногабаритных квартир с высокой стоимостью», – добавил он.

Тем не менее директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева отмечает, что для кратного увеличения объемов продаж застройщику придется приложить дополнительные усилия.

«Большинство проектов девелопера сосредоточены в Ленобласти, где средний чек покупки ниже, но в Петербурге, возможно, придется понижать цены, чтобы конкурировать с застройщиками, которые уже занимают лидирующие позиции на рынке», – полагает Трошева. Она добавила, что увеличение объема продаж в два раза также потребует и расширения географии проектов в городе для того, чтобы обеспечить массовый спрос, а также активной работы с агентскими каналами.

Текст подготовлен в рамках проекта «Ведомости & Северо-Запад».