ГК «А101» увеличила продажи жилья на 29%

По итогам девяти месяцев 2024 г. ГК «А101» реализовала 428 000 кв. м недвижимости на 111 млрд руб. – это на 29% больше, чем за аналогичный период прошлого года, говорится в операционном отчете, размещенном на сайте группы. Высоких показателей застройщик смог добиться в том числе благодаря старту новых проектов.  

Общий объем строительства компании за три квартала этого года составил свыше 2,3 млн кв. м, из которых 1,95 млн кв. м приходится на жилье, еще 365 000 кв. м – на коммерческую и социальную инфраструктуру. Для того, чтобы сохранять финансовую устойчивость в условиях завершения основной программы льготной ипотеки, девелопер развивает крупные проекты комплексного развития городской среды.

Большую часть проектов девелопер реализует в Новой Москве. За девять месяцев 2024 г. компания ввела в эксплуатацию 148 000 кв. м недвижимости в жилом районе «Прокшино» и 46 000 кв. м – в жилом районе «Скандинавия». Это позволило девелоперу нарастить долю в Новой Москве с 31 до 39%. Однако застройщик активно осваивает и новые территории: строительство идет и в «старых границах» Москвы, и в Ленинградской области.

Во Всеволожске на участке площадью 12,9 га планируется построить 119 500 кв. м жилья и 7400 кв. м прилегающей инфраструктуры, включая сервисно-бытовые, спортивные и развлекательные объекты, одну школу и три детских сада. Ввод первой очереди жилого комплекса в эксплуатацию должен состояться в I квартале 2025 г.

Также девелопер реализует проект по строительству жилого комплекса в Лаголово Ломоносовского района. Комплекс будет расположен на участке площадью 61 га, на которых планируется построить 476 000 кв. м жилья и 124 000 кв. м инфраструктуры: спортивные и развлекательные объекты, три школы, восемь детсадов и поликлинику. Завершение строительства первой очереди намечено на III квартал 2026 г.

Как отмечают в ГК «А101», для поддержания финансовой стабильности компания планирует, с одной стороны, сохранять высокий уровень наполненности эскроу-счетов, а с другой – придерживаться консервативной политики в части заемного финансирования. «Показатели группы за первые девять месяцев этого года можно смело назвать впечатляющими. Мы сумели добиться увеличения доли на рынке Новой Москвы и роста темпов строительства без ущерба финансовой стабильности. Мы и дальше продолжим наращивать показатели, придерживаясь консервативного подхода к привлечению заемного финансирования», – отметил финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Горелов.

Эксперты рынка жилой недвижимости сходятся во мнении, что драйвером развития рынка остается семейная ипотека. Именно поэтому финансовую устойчивость сохраняют девелоперы, которые реализуют проекты комплексного развития городской среды, востребованные у данной целевой аудитории. Такие проекты обладают необходимой городской и социальной инфраструктурой, а также хорошим благоустройством, что крайне важно для молодых семей. Согласно оценке консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в октябре 2024 г. объем спроса на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области сохранился на уровне сентября текущего года. В компании отмечают, что на данный момент спрос дополнительно стимулируют перераспределение лимитов и возобновление выдачи семейной ипотеки.

«В условиях сокращения предложения и недоступности рыночной ипотеки со стандартными ставками часть клиентов, попадающих под условия льготной программы, может решиться на сделку, стремясь зафиксировать стоимость квартиры и комфортную ставку. Поэтому в ноябре мы не ожидаем снижения показателей спроса – объем продаж потенциально может достигнуть уровня предыдущих двух месяцев», – отмечает директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

При этом эксперты не исключают, что продолжится укрупнение отрасли: небольшие девелоперские компании в ближайшей перспективе будут стремиться избавиться от избыточных земельных участков, чтобы снизить кредитную нагрузку и зависимость от необходимого высокого объема продаж. А крупные компании, которые реализуют комплексные проекты, напротив, смогут увеличить объемы своего бизнеса.

«Ближайшие полтора-два года будут сложными для компаний, но в многократном плюсе останутся те компании, которые взвешенно прошли эту непростую ситуацию. Они смогут нарастить свои портфели и увеличить объемы бизнесов», – уверен генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.

Текст подготовлен в рамках проекта «Ведомости & Северо-Запад».