Региональные девелоперы «заземлились» в Петербурге

Шесть новых девелоперских компаний в 2021 г. запустили проекты в агломерации Петербурга. Об этом в ответ на запрос «Ведомостей» сообщили в Rusland SP. По словам эксперта «Циан.Аналитики» Виктории Кирюхиной, новые застройщики для своих первых жилых комплексов рассматривают, преимущественно, пригороды Петербурга и ближайшие к нему районы Ленобласти.

Благодаря проектному финансированию выход на девелоперский рынок начали рассматривать генподрядчики. Например, компания «Ленстрой-1» ранее возводила в регионе жилье для крупных строительных холдингов, а в этом году начала самостоятельно осваивать участок в Новом Девяткино.  В Rusland SP стоимость земли под проект оценили в 200 млн руб.

В декабре новая строительная компания Element Development, созданная в июле бывшим топ-менеджером девелоперской группы «Аквилон» Виталием Коробовым, презентовала свой первый проект. Она возведет ЖК в Сесторецке, а инвестиции оценивает в 3,5 млрд руб.

Большинство появившихся в этом году новых игроков – региональные девелоперы. По данным Rusland SP, новосибирская компания «Расцветай» выкупила участок в Янино за 1,35 млрд руб. Барнаульский застройщик «Союз» приобрел участок на пр. Бакунина в Петербурге примерно за 250 млн руб. Компания из Чебоксар «СЗ «Отделфинстрой» приобрела земли в Пушкинском районе за 700-800 млн руб. Челябинская компания «Базис» изначально заявляла о планах построить ЖК в Мурино, однако позже от них отказалась, но в ближайшее время застройщик объявит о новом проекте в агломерации Петербурга, рассказали в Rusland SP.

Приход новых игроков в этом году оказался самым массовым за последние три года. В 2020 г., по данным Rusland SP, на рынок зашли два новых девелопера — ГК «Альфа Фаберже» и «Красная стрела», а в 2019 г. не вышло ни одного нового застройщика.

Партнер Rusland SP Андрей Бойков объясняет массовый приход региональных девелоперов в агломерацию Петербурга расширением их бизнеса. «Региональные застройщики по мере появления опыта и финансовой «подушки» начинают рассматривать крупные регионы, такие как Москва и Петербург, где проекты получаются более интересными с точки зрения маржинальности», — говорит он.

По словам Кирюхиной, интерес новых девелоперов к петербургскому рынку объясняется снижением на нем конкуренции. Согласно данным Единого ресурса застройщиков, общее число девелоперов в городе сокращается. На 1 января 2019 г. их было 101, на начало 2020 г. — 97, а на 1 января 2021 г. — всего 85. Аналитик «Финама» Наталия Пырьева уверена, что тенденция на сокращение числа игроков на рынке будет сохраняться и дальше, отрасль будет концентрироваться вокруг ключевых игроков. «То есть перспективы развития рынка есть за счет сокращений конкуренции», — считает Кирюхина.

Еще одна причина – ожидаемый дефицит жилья. Кирюхина напоминает, что целевые показатели по проекту «Жилье и городская среда» для Петербурга были снижены с 5,5 млн кв. м до в 3,2 млн кв. м в год. «Согласно планам властей, в ближайшие годы целевой показатель будет снижен до 2,6-2,8 млн кв. м. и лишь в 2030 году вновь достигнет отметки в 3 млн кв. м», — поясняет она. По данным президента Российской гильдии управляющих и девелоперов Александра Шарапова, ежегодно только в Петербурге продавалось около 4 млн кв. м жилья. А это значит, что скоро на рынке образуется дефицит недвижимости для проживания, уверен он.

Бойков убежден, что приход региональных девелоперов продолжится и в последующие годы. Но вместе с тем он обращает внимание на обратную тенденцию. Из-за того, что в Петербурге сложился дефицит земли и стало трудно запускать новые проекты, некоторые местные застройщики начали рассматривать региональные рынки. Например, Glorax заявил о планах выхода в Нижний Новгород, Казань, Екатеринбург и Краснодарский край. В этом году компания купила участок площадью 4 га для первого проекта в Нижнем Новгороде, где планирует возвести 175 000 кв. м жилья.

«Дело в том, в регионах новые «пятна» искать намного проще, а благодаря повсеместному росту цен на жилье, финансовые модели по таким проектам значительно улучшились», — говорит Бойков.

Вице-президент компании Glorax Денис Лебедев напомнил, что в 2019 г. строительный рынок перешел на систему проектного финансирования. Многим компаниям пришлось полностью перестраивать работу и менять стратегии развития. «Ряд компаний выбрали своей стратегией выжидательную позицию, другие стали сокращать или распродавать портфель проектов и аккумулировать собственные средства для начала работы по проектному финансированию. Но некоторые девелоперы, напротив, восприняли эти изменения как возможность для развития, заняли активную позицию, наращивают портфель земельных участков и проектов», — рассказал он.

По словам Лебедева, многие регионы практически не освоены, там отсутствуют крупные системные игроки, нет качественного девелоперского предложения для клиентов, что означает большое количество отложенного спроса.