Цены на жилье в Петербурге в 2022 г. вырастут на 10-15%

Рост цен на жилье в Петербурге в 2022 г. замедлится как на первичном, так и на вторичном рынках. Об этом «Ведомостям» рассказали опрошенные эксперты. Аналитики отметили замедление роста цен на квартиры уже в конце 2021 г.

По данным «Циана», в декабре средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке составила 198 900 – это на 28% выше, чем в прошлом году. На вторичном рынке средняя цена  достигла 176 100 руб. за 1 кв. м (+25,6%).

Как отмечает руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито недвижимости» Дмитрий Алексеев, это нетипичная динамика для отрасли на фоне увеличения ключевой ставки: как правило, повышение ставки приводит к удорожанию ипотеки, поэтому традиционной реакцией рынка в подобных случаях обычно становится снижение цен, которое позволяет поддерживать спрос. Однако пока понижения цен на недвижимость не ожидается. «Причиной этому стал существенный рост стоимости практически всех видов строительных материалов», — говорит Алексеев.

Спрос на квартиры в новостройках Петербурга постепенно ослабевает: в III квартале 2021 г. по сравнению с аналогичным периодом 2020 г. произошло снижение на 44%, а за 11 месяцев 2021 г. – на 2%, приводят данные в «Авито недвижимости».

Эксперт «Циан.Аналитики» Виктория Кирюхина тоже указывает на снижение числа сделок на первичном рынке: за 11 месяцев 2021 г. количество зарегистрированных договоров с долевым участием (ДДУ) с физлицами составило 62 300. Для сравнения,  за 11 месяцев 2020 г. продажи составили 64 500, а  за 11 месяцев 2019 г. – 72 500. «Продажи снижались даже на фоне действия льготной ипотеки еще на старых условиях. Сейчас для Петербурга субсидия фактически «обнулилась», а ставки по ипотеке на стандартных условиях приближаются к 10%», — пояснила Кирюхина.  

По ее словам, в 2022 г. ожидается замедление роста цен в два раза по сравнению с 2021 г., причем на первичном рынке основной рост придется на первое полугодие. На фоне завершения программы льготной ипотеки рынок снова ждет повышенный спрос, что отразится на темпах роста цен.

«Общий рост цен будет на уровне 12-15%, с локальным повышенным темпов увеличения цен к лету (май-июнь) 2022 г.», — говорит Кирюхина.

Аналитик «Финама» Наталия Пырьева считаает, что в течение I полугодия 2022 г. на рынке недвижимости будет «условное затишье». «Цены останутся на достигнутых уровнях или несколько снизятся, поскольку ожидается снижение спроса, что уже фиксируется в отчетах девелоперов – объемы продаж снижаются», — полагает Пырьева.

Аналитик управления торговых операций на российском фондовом рынке «Фридом финанс» Александр Осин прогнозирует, что рост цен в 2022 г. составит 5-15%. «При этом, с учетом октябрьского ужесточения кредитных условий регуляторами данные оценки постоянно находятся на пересмотре», — добавляет он.  

Алексеев указывает, что при неизбежном повышении стоимости жилья компании-застройщики будут стремиться активно предлагать разнообразные программы скидок и рассрочки, разработанные совместно с банками.   

На вторичном рынке жилой недвижимости, по прогнозам «Авито недвижимости», в ближайшее время ожидается постепенная стабилизация спроса, в том числе в результате снижение интереса населения к приобретению квартир в новостройках. «Тем не менее с учетом текущей динамики падения цен на вторичное жилье маловероятно», — говорит Алексеев. По мнению аналитиков «Циана», на вторичном рынке рост цен в 2022 г. будет немного ниже, чем на первичном — в пределах 10%.

Подогревать рост цен на рынке будет нарастающий дефицит жилья. Кирюхина напоминает, что в декабре 2020 г. городское правительство и Минстрой РФ подписали соглашение об снижении ежегодного ввода жилья до 2030 г. Согласно документу, ввод жилья в ближайшие годы будет снижен до 2,6-2,8 млн кв. м, лишь в 2030 г. он вновь достигнет отметки в 3 млн кв. м. «То есть предложение будет снижаться, что снизит конкуренцию и позволит девелоперам активнее наращивать стоимость», — поясняет эксперт.