Спрос на покупку квартир в Петербурге за неделю вырос на 40-45%

С 28 февраля по 5 марта спрос на покупку жилья в Петербурге вырос на 40-45%, сообщил «Ведомостям» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Данные агентства основаны на анализе активности пользователей сайта: число просмотров объявлений и звонков за этот период выросло почти в 1,5 раза.

Директор по продажам группы «Аквилон» Егор Федоров сообщил, что за последнюю неделю застройщик отметил рост спроса на 20%. «Покупатели и инвесторы активизировались», — добавил он.

Генеральный директор «Главстрой Санкт-Петербург» Александр Лелин подтвердил повышенный спрос и увеличение продаж, но не стал называть конкретные цифры. «В настоящий момент мы фиксируем два тренда. Первый – клиенты направляют средства на покупку квартиры с целью сохранения средств. Второй – те покупатели, кто задумывался о приобретении жилья в обозримом будущем, решают квартирный вопрос уже сейчас, например, расширяют жилплощадь», — рассказал он.

По словам Попова, ядро аудитории составляют покупатели с живыми деньгами, а также те, у кого было на руках одобрение банков, полученное по прежним ипотечным ставкам — до увеличения ключевой ставки ЦБ до 20%. «Правда, по таким заемщикам есть противоречивая информация относительно того, смогли ли они активировать свои офферы от банков», — добавляет эксперт.

Лелин говорит, что в «Главстрой Санкт-Петербург» количество ипотечных сделок за последнюю неделю возросло в два раза: покупатели стремятся заключить сделки по одобренным заявкам.

Аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева указывает, что существенное оживление спроса, в основном, наблюдается на малогабаритные бюджетные квартиры. Как уточняет Попов, активнее всего смотрели объявления о продаже однокомнатных квартир и студий с бюджетом от 4 до 7 млн руб. Тенденцию подтвердили в пресс-службе ГК «Еврострой»: поскольку девелопер специализируется на элитной недвижимости, повышенного спроса на этой неделе в компании не заметили.

Пырьева говорит, что для сохранения денег петербуржцы выбирают объекты в высокой степени готовности. В строящихся или только запускающихся высоки риски удорожания стройматериалов, добавляет она. «Объясняется это, прежде всего, желанием защитить свои немногочисленные сбережения на фоне общего сокращения доходов населения, обесценивания рубля, инфляции в надежном активе – недвижимости», — говорит эксперт.

Большинство застройщиков проиндексировали цены 27-28 февраля — кто-то в рамках обычной процедуры индексации перед первой неделей месяца, кто-то в ответ на решение ЦБ по повышению ключевой ставки и увеличившееся число обращений, говорит Попов.

«Индексация, а в некоторых случаях и 2-3 подобных решения, была чуть более выраженной, чем обычно. Если стандартное повышение цен в связи с началом новой недели/месяца составляет 1-1,5%, то сейчас органический рост цен составил 4%», — указывает он. При этом, по словам эксперта, были компании, которые снижали цены и те, кто повышал.

По данным «Циан.Аналитики», в среднем за месяц – с начала февраля по начало марта – цены на жилье в Петербурге выросли примерно на 10%. Если в начале февраля в средняя стоимость 1 кв. м составляла 205 000 руб., то к 23 февраля она увеличилась до 218 000 руб., а на 4 марта уже достигла 227 000 руб.

Схожая с сегментом новостроек ситуация складывается и на вторичном рынке недвижимости Петербурга. Как говорит Попова, там тоже в первые два-три дня после 24 февраля сначала отмечалась сдержанная реакция участников рынка – спрос вырос лишь на 11%. Но с 28 февраля по 5 марта активность потенциальных покупателей увеличилась на 39% относительно фоновых значений зимы 2022 г.

В то же время предложение на вторичном рынке не растет. «Собственники не понимают, что будет дальше, поэтому предпочитают воздерживаться от продажи в ожидании дальнейших сигналов от властей», — говорит Пырьева.

Попов отмечает, что в текущих условиях у сделок  на вторичном рынке появились как плюсы, так и минусы для покупателей. С одной стороны, нет опасности срыва сроков готовности объекта. С другой, в условиях неопределенности продавцы всегда могут передумать продавать, неожиданно поменять цены, принцип расчетов и т.д., говорит эксперт.

Рост спроса не будет долгосрочным явлением, считают аналитики. Как поясняет Пырьева, петербуржцы среднего класса преимущественно покупают квартиры эконом- и комфорт-класса, чтобы обезопасить свои средства от обесценения рубля. «После бурных 2020-2021 гг. на рынке недвижимости большинство россиян уже приобрели жилье, и свободных средств для формирования ажиотажного спроса не так много, а рекордно высокие ставки по ипотеке будут малодоступны», — пояснила эксперт.