Продажи квартир в петербургских новостройках продолжают падать

Продажи квартир в строящихся домах Санкт-Петербурга сокращаются второй месяц подряд, следует из данных «Циан.Аналитики». Если в марте в городе было зарегистрировано самое больше в этом году число договоров долевого участия (6700), то в апреле их количество упало до 5900, а в мае – до 2300. В мае по сравнению с апрелем число заключенных договоров сократилось на 58%, а по сравнению с маем прошлого года – на 55%

«Текущая ситуация на рынке недвижимости пока напоминает 2020 г., когда началась пандемия коронавирусной инфекции. Тогда в апреле объем продаж сократился в два раза в связи с переходом компаний на удаленный режим работы, в мае показатели по продажам подросли, с июня началось оживление спроса и рост продаж», — говорит директор по продажам объединения «Строительный трест» Сергей Степанов.

Генеральный директор АН «Главстрой» (входит в «Главстрой Санкт-Петербург») Юлия Ружицкая отмечает, что сокращение спроса в апреле и мае было ожидаемым и больше связано с эффектом «высокой базы», чем с другими причинами. «На фоне внешних факторов в марте существенно возросло количество инвестиционных покупок, люди стремились вложить накопления в квадратные метры. В апреле-мае рынок продемонстрировал ожидаемое снижение», — подчеркивает она.

По словам Ружицкой, сейчас спрос на жилье формируют, в основном, покупатели, которые приобретают квартиры для собственного проживания. Доля инвестиционных продаж снизилась. В то же время увеличилась доля квартир, приобретаемых в ипотеку. По данным «Циан.Аналитики», в мае по сравнению с апрелем она выросла на 2 п. п. до 74%.

Степанов подтверждает рост ипотечных сделок. «Общая доля ипотечных сделок по нашей компании в 2022 г. составила 63%, при этом доля ипотеки в мае была около 75%. Основную часть составила ипотека с государственной поддержкой, второе место по объему заняла семейная ипотека», — рассказал он.

По данным Ружицкой, 95% продаж компании в ключевых объектах сейчас приходится на ипотеку. Она отмечает, что все больше клиентов обращают внимание не столько на стоимость квартиры, сколько на размер ежемесячного платежа и первоначальный взнос: «Люди перестраховываются, стараются снизить возможную кредитную нагрузку. По нашим оценкам, более 70% сделок в сегменте масс-маркет приходится на срок кредитования более 20 лет». Поэтому среди покупателей растет спрос на собственные программы девелоперов с банками, когда кредитная ставка снижается вплоть до 0,1% годовых.

В то же время руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов отмечает еще одну тенденцию: увеличение кредитных лимитов по льготной ипотеке позволило петербуржцам покупать жилье большей площади, чем раньше. «После расширения лимита кредитования увеличилась средняя площадь в сделке на 2,4 кв. м», — сообщил он.

Напомним, с 1 апреля ставка по льготной ипотеке была увеличена с 7 до 12% годовых вместе с повышением лимита для Петербурга и Ленобласти с 3 до 12 млн руб. Процент был вновь снижен в конце месяца – до 9%, при этом правительство России еще раз увеличило ипотечный лимит – уже до 30 млн руб. Ружицкая уверена, что дальнейшее снижение ключевой ставки, которое ожидается 10 июня, положительно скажется на росте продаж.

Вместе с сокращением продаж в Петербурге в апреле-мае замедлился и рост цен на новые квартиры. По данным «Циан.Аналитики», если за январь-март цены на новостройки выросли в среднем на 16%, то в апреле-мае – на 1% до 238 000 руб. за 1 кв. м.

Управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков отмечает, что сейчас на рынке остается множество причин для дальнейшего роста цен. Усложнилась логистика, подорожали стройматериалы и, как следствие, серьезно  увеличилась себестоимость строительства. В то же время вряд ли застройщики будут перекладывать все затраты на покупателя и сильно увеличивать стоимость. «На рынке еще сохраняется нестабильность, у игроков нет точки опоры и понимания как дальше будет развиваться ситуация. Поэтому застройщики будут всеми силами сдерживать рост цен», — уверен эксперт.  По оценкам Бойкова, к концу года стоимость 1 кв. м жилья может увеличиться не более, чем на 10-15%.

Ружицкая отмечает, что девелоперы сейчас будут ориентироваться на текущую рыночную ситуацию и не станут существенно увеличивать стоимость. «Думаю, что в ближайшее время цены на рынке недвижимости будут стабильны», — соглашается Степанов. Квартиры будут дорожать только в связи с увеличением готовности домов или при повышении спроса на тот или иной объект. «Увеличение стоимости квадратного метра происходит в рамках динамического ценообразования», — поясняет Ружицкая. В то же время застройщики готовы всячески привлекать клиентов и создавать дополнительные выгоды для покупателей акциями и скидками.