Рынок новостроек оживился на льготной ипотеке

В июле 2022 г. в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 3300 договоров долевого участия. Это на 37% больше, чем в июне этого года, сообщили «Ведомостям» в «Циан.Аналитике». Несмотря на то, что по сравнению с июлем прошлого года показатели продаж оказались на 43% ниже, опрошенные изданием аналитики говорят о постепенном восстановлении спроса. В Ленинградской области спрос восстанавливается еще быстрее: там в июле было зарегистрировано 1200 ДДУ, это лишь на 23% ниже, чем в июле 2021 г.

«Второй месяц подряд рынок восстанавливается после весеннего падения (в июне был рост числа сделок в регионе на 11% относительно мая — месяца с минимальными показателями спроса)», — говорит эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина. При этом, по ее словам, в июле Петербургский регион (Петербург и Ленобласть) по росту спроса опередил Московский, где за месяц продажи выросли всего на 13%.

Всего за январь-июль в Петербурге было заключено 30 500 ДДУ, это на 25% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В Ленинградской области же объем продаж сравнялся с прошлогодним: в этом году, как и в прошлом, в январе-июле было заключено 11 500 ДДУ.

Генеральный директор BuildDocs (Amethyst Group) Евгений Бузлаев говорит, что рынок стабилизируется, но полного его восстановления в ближайшие месяцы никто не ждет. «Как мы знаем, серьезно снизилась ключевая ставка, вернулась льготная ипотека, плюс сами застройщики предлагают покупателям различные розничные программы», — комментирует он причины оживления спроса на покупку квартир в новостройках. Напомним, 22 июня председатель правительства Михаил Мишустин подписал постановление о снижении ставки по льготной ипотеке до 7%. Директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова тоже обращает внимание на то, что помимо снижения рыночных ипотечных ставок сейчас сами застройщики субсидируют ставки, чтобы повысить спрос: «Сейчас есть предложения со ставками 0,01% – это рекордно низкий показатель».

По данным «Циан.Аналитики», действие льготной ипотеки и программ по стимулированию спроса от застройщиков с еще более низкими ставками привели к тому, что в июле доля сделок с ипотекой в Петербурге достигла 80%, в Ленинградской области — 86%. «Это рекордный показатель за все время. Для сравнения, в 2021 г. в среднем за 12 месяцев с ипотекой проходило 66% сделок», — подчеркивает Лапшина.

«Понятно, что львиная доля сделок происходит в ипотеку и с ростом цены метра эта тенденция только усиливается. Далеко не каждый человек может позволить себе выложить столь значительную сумму, поэтому многие идут на привлечение кредитов», — комментирует Бузлаев.

Что касается нового предложения на рынке, в Петербурге за год оно снизилось на 9% до 42 000 квартир, в Ленинградской области, напротив, выросло на 17% до 20 000 квартир. По словам Бузлаева, сокращение нового предложения в Петербурге связано со стремительным ростом цен, а также снижением числа новых проектов из-за турбулентности на рынке. Калашникова тоже отмечает, что предложение становится меньше, так как в условиях экономической и геополитической неопределенности и застройщики, и покупатели с большей осторожностью относятся к капиталоемким проектам.

В то же время новые лоты дольше находятся в продаже за счет низкого спроса, говорит Лапшина. Но девелоперы не стремятся придерживать квартиры до «лучших времен». «Застройщики активизировались после задержки проектов с начала года, они предпочли вывести объекты, по которым получены разрешительная документация, в реализацию (издержки на ее повторное получение представляются им выше рисков слабых продаж на кризисном рынке)», — говорит Лапшина.

Несмотря на рост спроса, цены на жилье в июле практически не выросли. Средняя цена 1 кв. м в Петербурге в конце июля 2022 г. составила 240 100 руб., в Ленинградской области – 151 700 руб. На рынке сохраняется ценовая стагнация: средние цены в Санкт-Петербурге выросли за месяц на 0,8%, в области сократились на 0,7%. «В целом по региону цены за месяц не изменились. Такая динамика объясняется осторожностью застройщиков в части индексации цен из-за слабых продаж в апреле и мае. Даже несмотря на рост числа сделок, многие застройщики не провели ежемесячное повышение цен», — подчеркивает Лапшина. В годовом выражении жилье в Петербурге подорожало на 32%, в Ленобласти — на 27%.