Смольный выставил на продажу аварийные жилые дома

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) заключил договор с Российским аукционным домом (РАД) о продаже на торгах аварийных и уже расселенных жилых домов. Как сообщила пресс-служба РАД в понедельник, 19 сентября, 10 таких зданий уже выставлены на торги.

Здания расположены в разных районах города. Продавать РАД будет как квартиры в них, так и коммерческие помещения, которые составляют дом целиком. Покупатель сможет выкупить здание, провести в нем реконструкцию или же снести и построить на его месте новый объект. В пресс-службе РАД уточнили, что те здания, которые представляют собой объект культурного наследия (ОКН) или являются частью исторической застройки в рамках требования конкурсной документации должны быть реконструированы.

На сайте площадки уже выставлено на продажу несколько зданий в Курортном, Ломоносовском, Адмиралтейском и Кронштадтском районах, которые не являются памятниками. Так, за 16,4 млн руб. можно приобрести четырехэтажный дом площадью более  1000 кв. м рядом со Свердловской набережной. За 14,2 млн руб. — двухэтажное кирпичное здание у станции метро «Балтийская» (площадь 338,8 кв. м). В ближайшее время РАД также планирует объявить конкурсы по объектам, которые являются памятниками.

«Для инвестора покупка аварийного расселенного жилого здания — это уникальная возможность приобрести объект в эксклюзивной локации. Это последние городские лагуны в зонах сложившейся жилой застройки — новых участков под строительство там уже не возникнет никогда», — прокомментировала заместитель руководителя Департамента продаж РАД в Петербурге Дарья Гончарова. Она отметила, что хоть объекты продаются без земельных участков, но в соответствии с жилищным кодексом покупатель сможет бесплатно оформить участок под зданием в собственность.

Руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St. Petersburg Сергей Дуванов отмечает, что некоторые из выставленных на продажу объектов действительно расположены в интересных для реализации жилья локациях. Но наличие статуса ОКН будет сильно усложнять и удорожать проект. «Инвестору придется строить проект как минимум бизнес-класса, так как стоимость восстановления получится не меньше 200 000 руб. за 1 кв. м», — добавил он. По данным компании, на конец I полугодия этого года стоимость 1 кв. м жилья в новых элитных объектах города составляла 566 000 руб. за 1 кв. м, на вторичном рынке -  551 000 руб. 1 кв. м.

Дуванов  также отмечает, что современные требования к жилью бизнес-класса сложно будет воплотить в устаревших планировочных решениях. Кроме того, не понятно, как собственник сможет организовать закрытую территорию двора и парковку для жильцов. «Длительные согласования с КГИОП делают проект достаточно рискованным, а выгоду от его реализации – невысокой», — заключил эксперт.

Гончарова считает, что аварийные дома заинтересуют в том числе профессиональных девелоперов. Но представители двух крупных петербургских строительных компаний считают, что девелоперам данные объекты будут неинтересны.

«Что касается крупных застройщиков, то им такие объекты вряд ли будут интересны. Подобные предложения поступали в нашу компанию и раньше, но, чаще всего, это крайне маленькие проекты. Мы, например, не рассматриваем объекты меньше 20 000 кв. м продаваемой площади. Даже 20 000 кв. м – довольно пограничная цифра. Это должен быть хороший рентабельный проект в центре города за приличные деньги», — пояснил заместитель генерального директора по развитию объединения «Строительный трест» Анзор Берсиров.

С ним согласен и начальник отдела маркетинговых исследований и аналитики «Главстрой Санкт-Петербург» Владислав Фадеев: «Скорее всего, речь будет идти о частных инвесторах, возможно, с опытом девелопмента», — считает он.

Берсиров также отмечает, что профессиональных девелоперов может остановить проект, связанный с реконструкцией объекта культурного наследия. «Объекты реконструкции связаны с трудностями их сохранения и охраны, поэтому застройщики стараются избегать этих проблем. Охраной памятников можно заниматься ради большого объема, а не ради потенциальных 5000 – 7000 кв. м продаваемой площади», — подчеркнул он.

По мнению Берсирова, новым собственникам аварийных зданий будет выгоднее снести и построить новый дом: «Экономия на реконструкции получается минимальной, потому что, чаще всего, все равно все сносится, остаются только кирпичные стены, которые надо обследовать, усиливать и т.д.». В то же время Фадеев отмечает, что решение о том, сносить здание или провести его реконструкцию будет зависеть от целей и состояния конкретного объекта. «Если планировки позволяют сделать квартиру, соответствующую текущим требованиям клиентов, то да, реконструкция возможна для небольших зданий», — отметил участник рынка.