Element Development построит в Московском районе последнюю «высотку»

Компания Element Development в 2025 г. планирует ввести в эксплуатацию в Московском районе 25-этажный жилой дом высотой 75 м на ул. Алтайская, 39. Как рассказал журналистам генеральный директор Виталий Коробов, здание станет последней высотной новостройкой в районе: сейчас по действующим правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) высотность домов в этом районе ограничена значением в 40 м, а в отдельных локациях – 23 м.

Element Development приобрел участок, который не находил покупателя с 2016 г., у одного из предыдущих владельцев – компании «ИЦ «Стройэксперт» Глеба Архипова и Дениса Мотуза. Участок был продан с готовым разрешением на строительство многоквартирного жилого дома, выданным в июне 2016 г. Стоимость сделки составила 700 млн руб. В июне этого года новый собственник начал строительные работы, а в октябре планирует объявить старт продаж. Квартиры будут продавать по 350 000 – 750 000 руб. за 1 кв. м. Всего в доме будет 188 квартир площадью от 35 до 180 кв. м. Финансирование проекта будет осуществляться на деньги банка: ПСБ уже одобрил проектное финансирование на 3,5 млрд руб., рассказал Коробов.

Он не скрывает, что участок является проблемным. Впервые о строительстве «высотки» на этом месте в окружении пятиэтажных домов стало известно около 10 лет назад. Проект вызвал массу возмущений жителей района. Предыдущим собственникам участка пришлось пройти ряд судебных разбирательств с инициативной группой жителей при поддержке депутатов заксобрания города. Однако как заявил Коробов, изначально выданное разрешение на строительство было подтверждено в нескольких судебных инстанциях и является действующим.

На сайте Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга указано, что разрешение на строительство объекта по адресу Алтайская, 39 действует с июня 2016 г. по июнь 2027 г. Разрешение было выдано ООО «Решение» на строительство многоквартирного дома по 214-ФЗ.

Компания планирует довести проект до конца несмотря на протесты жителей. «Это неформатный маленький участок, сложный для освоения. Поскольку это уплотнительная застройка, поступает большое количество негатива со стороны окружающего населения», — рассказал Коробов, добавив, что компания приступила к строительно-монтажным работам с 6 июня и с этого момента жители направили около 280 жалоб в разные инстанции: начиная от КГА и заканчивая прокуратурой всех уровней, вплоть до федеральной. «Все лето мы занимались отработкой возражений. Объективно у нас создана целая команда, которая занимается работой с обращениями. Создан оперативный штаб строительства, чтобы жильцы по любому беспокоящему их вопросу обращались в штаб. Судами была рассмотрена вся проектная документация,  Госстройнадзор и предыдущий собственник земельного участка доказали законность выдачи и неоспоримость проектной документации», — добавил он.

Коробов не исключает, что в случае появления широкого общественного резонанса теоретически город может отозвать разрешение не строительство. «Вопрос – что взамен? Если госорган выдал разрешение на строительство, значит, кто-то должен понести ответственность. А в данном случае это бюджет города Санкт-Петербурга», — рассказал гендиректор, добавив, что взамен компании должны будут предложить аналогичные земельные участки для строительства дома.

Партнер юридической фирмы Ru.Courts Алексей Агеев говорит, что в законе не предусмотрено произвольное право органа, выдавшего разрешение на строительство, отзывать его. Сама по себе ситуация, когда выданное разрешение на строительство отменяют во внесудебном порядке – нонсенс и признание государственного органа в своей грубейшей ошибки, уверен юрист.

«Впрочем, у города есть и другие способы фактически заблокировать действие разрешения на строительство. Срок действия разрешения на строительство всегда ограничен, и в случае чего его могут не продлить. А стройка будет стоять», — говорит Агеев.

В Element Development подчеркивают, что проект планируется реализовать до конца 2025 г., то есть до окончания срока действующего разрешения на строительство. Опрошенные «Ведомостями» эксперты отрасли говорят о том, что из-за дефицита новых участков в Московском районе девелоперы готовы идти даже на точечную застройку со всеми вытекающими проблемами.

«Действительно, на фоне активного редевелопмента последних лет сейчас в локации сформировался определенный дефицит, что будет стимулировать застройщиков реализовывать точечные проекты вблизи исторической доминанты — Московского проспекта и проекты более демократичные — в локациях более отдаленных (близ "нового" Лиговского проспекта и Митрофаньевского шоссе)», — говорит директор департамента жилой недвижимости Nikoliers Елизавета Конвей.

Директор департамента элитной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Татьяна Любимова считает, что несмотря на высокую стоимость и неоднородное окружение квартиры в доме найдут своего покупателя. «Нам известны удачные кейсы, где девелоперы строили довольно дорогие проекты в нетрадиционных для премиальной недвижимости локациях, которые пользовались успехом», — отмечает она.

Эксперт добавила, что дальнейший потенциал развития жилой застройки в Московском районе будет заключаться и вовсе в освоении бывших промышленных территорий, которые расположены в привлекательных для жилищного девелопмента локациях, рядом со станциями метрополитена и обеспечены удобными подъездами. Например, участки в районе станций метро «Московские ворота» и «Электросила».