«Петровский форт» прирастет коворкингом

В бизнес-центре «Петровский форт» до конца года откроется коворкинг Page площадью 1000 кв. м. Об этом журналистам сообщила генеральный директор УК Page Мария Сумарокова в рамках BestBreakfast. УК откроет коворкинг по франшизе на втором этаже БЦ. По словам Сумароковой, он станет одним из пяти запланированных на этот год к открытию по франшизе гибких офисных пространств сети.

Как рассказала «Ведомостям» директор коворкинга в БЦ «Петровский форт» Анна Казанджиска, первоначальный объем инвестиций в проект оценивается в 70 млн руб. Эти средства собственники БЦ направили на ремонт и оборудование помещений. По ее словам, сейчас классические офисы занимают девять верхних этажей (19 000 кв. м) здания. Два первых этажа (6000 кв. м) уже не используются в традиционном формате и представляют собой торгово-сервисный сектор. Открытие коворкинга продолжит трансформацию классического БЦ в новый формат делового общественного пространства, подчеркнула она.

«Изначально это все были офисы, но после начала пандемии, с 2020 г. у нас поменялась концепция. Два первых этажа мы решили вывести под деловое общественное пространство. Задача обеспечить арендаторов всей необходимой инфраструктурой в рамках одного здания. Для этого мы даже открыли в нем небольшой продовольственный мини-маркет», – рассказала Казанджиска.

Она добавила, что сейчас компания продолжает работать над трансформацией пространства в БЦ и будет увеличивать долю помещений, которые уже не будут использоваться как классические офисы. В том числе создана общая инфраструктура с расположенным рядом отелем «Санкт-Петербург», параллельно идет подбор новых арендаторов, оказывающих сервисные услуги.

Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина отмечает, что трансформация классических офисов – это вынужденная мера, на которую идут владельцы БЦ из-за снижения спроса. По данным NF Group, к концу 2022 г. вакансия на рынке офисов класса «А» достигла 10,9% (рост за год в 3 раза), класса «В» — 11,1%. «Это работа с вакансией, которая очень выросла с февраля прошлого года. Каждый с ней работает, как может. Затронула эта задача все офисы, в которых находились компании, покинувшие РФ», – говорит она.

Управляющий партнер IPG Россия Иван Починщиков подчеркивает, что все больше владельцев классических БЦ и торговых центров начали задумываться о создании гибких рабочих пространств. «Безусловно, события 2022 г. оказали влияние на рост вакансии – в начале года на общем спросе сказался отток ИТ-компаний и международных игроков, вторая волна снижения спроса произошла в сентябре с началом мобилизации», – говорит он.

По сведениям аналитиков Maris, средний уровень заполняемости арендаторами гибких офисных пространств Петербурга на начало 2022 г. находился на отметке 80-85%, но к концу года он составил 60–65%. Сейчас средняя заполняемость проектов составляет 65%, отмечает Починщиков. «С января-февраля 2023 г. мы видим уже восстановление спроса, который формируют развивающиеся на фоне импортозамещения российские компании, в частности, ИТ-компании», – говорит он.

По данным Nikoliers, в прошлом году в городе было открыто 9 классических коворкингов общей площадью 12 610 кв. м на 1620 рабочих мест. За год объем площадей вырос на 26%, а количество рабочих мест – на 20%. В результате на начало года в Петербурге насчитывалось 57 гибких офисных пространств суммарной площадью 60 800 кв. м на 9715 рабочих мест. На 2023 г. уже заявлено открытие как минимум 8 проектов общей площадью 15 500 кв. м. Помимо Page о запуске новых коворкингов заявили сети «Практик» (анонсировала открытие 3 новых коворкингов) и  &Place (один проект). По данным Maris, за этот год  при условии сохранения относительно стабильной экономической ситуации количество рабочих мест вырастет еще на 19%. В NF Group также отмечают, что сейчас на разных стадиях реализации находятся 13 проектов на 3200 рабочих мест общей площадью более 17 800 кв. м, а их открытие планируется в течение ближайших двух лет.

По мнению экспертов, востребованность гибких офисных пространств будет расти и дальше. При этом со стороны собственников классической офисной недвижимости и инвесторов будет все больше востребован формат франшизы, считает Починщиков. «По состоянию на начало 2023 года мы не наблюдаем снижения деловой активности в сегменте. Основные игроки анонсируют активные планы по развитию своих сетей. Появляются новые проекты. Можно отметить лишь некоторое сокращение прироста точечных небольших проектов», – добавила директор департамента исследований рынка компании Maris Алена Волобуева.

В то же время директор департамента офисной недвижимости NF Group в Петербурге Регина Волошенко уверена, что текущий уровень спроса в городе пока не способен поглотить весь объем действующего и заявленного предложения. Поэтому средний уровень вакантности на рынке гибких офисных пространств в этом году останется не менее 20%.