Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга вырос почти наполовину

В I квартале 2023 г. в покупку коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга (офисы, склады, гостиницы, участки под строительство) было вложено 30,6 млрд руб. Это на 43% больше, чем за I квартал 2022 г., подсчитали аналитики NF Group.

По мнению опрошенных «Ведомостями» экспертов, одной из причин такого роста стал продолжающийся уход иностранных компаний с российского рынка и продажа их активов. Предложение пополняется качественными объектами, которые ранее были недоступны для покупки российским инвесторам.

«Сделки с недвижимостью требуют долгой подготовки – изучение объекта, структурирование сделки и т. д. Поэтому сейчас в статистику попадают сделки, работа над которыми началась еще весной–летом 2022 г.», – отмечает директор департамента инвестиций в недвижимость компании Maris Алексей Федоров.

По данным NF Group, объем инвестиций в готовые объекты коммерческой недвижимости составил 10,7 млрд руб., что на 67% больше, чем в I квартале 2022 г. На приобретение офисных объектов пришлось 5,5 млрд руб., складов – 5,2 млрд руб.

Федоров отмечает, что значительную долю в сделках занимают склады. Это связано с тем, что именно в этом сегменте была наибольшая доля иностранных компаний. Кроме того, это в большинстве своем форматные качественные объекты, которые проще в проверке и прогнозировании, чем другие сегменты рынка.

В число крупных сделок, закрытых в I квартале 2023 г., вошло приобретение Central Properties у международного оператора складской недвижимости Logicor логистического комплекса (более 40 000 кв. м) и продажа датской компании A.P. Moeller-Maersk Group мультитемпературного производственно-складского комплекса в «PNK парк Софийская КАД» (23 500 кв. м). На офисном рынке состоялась покупка армянским фондом Balchug Capital у финских акционеров БЦ «Пулково скай» (76 000 кв. м).

В компании Nikoliers также к знаковым сделкам этого года относят приобретение Cosmos Hotel Group (входит в группу АФК «Система») портфеля из 10 отелей в четырех городах России у норвежской Wenaas Hotel Russia AS. Общий номерной фонд отелей составляет более 4000 номеров, причем около 3000 из них приходятся на шесть гостиниц в Петербурге: Park Inn by Radisson Pribaltiyskaya, Park Inn by Radisson Pulkovskaya, Park Inn by Radisson Nevsky, Radisson Blue Royal Hotel, Park Inn By Radisson Pulkovo, Olympia Garden Hotel.

Кроме того, традиционно большую долю в объеме инвестиций составили площадки под девелопмент: в их покупку вложили 19,9 млрд руб., что на 33% больше, чем годом ранее. «Наблюдается увеличение спроса на землю под производственные объекты – как под отдельных заказчиков, так и под спекулятивную аренду или продажу», – говорит Федоров.

В NF Group отмечают, что в I квартале отмечалось увеличение доли инвесторов – конечных пользователей, которые вложили в коммерческую недвижимость 12,6 млрд руб. против 5,3 млрд руб. годом ранее. Объем инвестиций девелоперов снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 35% и составил  9,7 млрд руб. «Отчасти такая динамика связана с появлением на рынке качественных объектов», – пояснили в компании.

«Несмотря на введенные ограничения и изменение правил для международных инвесторов, мы наблюдаем стабильный уровень инвестиционной активности в отрасли, что позволяет строить позитивные прогнозы на будущее. В условиях изменения количества и качества иностранного капитала российские игроки остаются на рынке и продолжают активно вкладывать в недвижимость», – говорит руководитель проектов отдела инвестиций консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов.

По мнению генерального директора Nikoliers в Санкт-Петербурге Екатерины Аридовой, рынок инвестиций в коммерческую недвижимость будет демонстрировать рост на протяжении всего года. «Ряд западных компаний, которые ранее не заявляли о выходе из своих российских активов, начали переговоры об их продаже. Для инвесторов из России и дружественных стран это возможность пополнить свои портфели недвижимости качественными институциональными объектами, но в перспективе нескольких лет доминирующими на инвестиционном рынке останутся именно российские покупатели», – уверена эксперт.

По оценке Аридовой, на фоне ожидаемой продажи иностранных активов объем инвестиций по итогам 2023 г. может побить рекорд 2019 г., когда сумма транзакций в коммерческую недвижимость Северной столицы составила $908 млн. В NF Group прогнозируют увеличение присутствия инвесторов из Москвы и новый виток развития офисного сегмента после запуска строящегося для «Газпрома» «Лахта центра». Федоров также ждет дальнейшего увеличения объемов вложений, но отмечает, что помешать этому может введение новых ограничений на сделки с активами иностранцев.