Застройщики Петербурга и Ленобласти снижают объемы ввода жилья

За первые четыре месяца 2023 г. застройщики Санкт-Петербурга снизили объем ввода жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 15,3 % – до 1,186 млн кв. м, следует из данных Петростата и правительства города. В Ленинградской области показатели упали на 18%: объем ввода составил 1,28 млн кв. м.

Отметим, что в апреле объем падения введенного в Петербурге жилья по сравнению с апрелем прошлого года достиг 43,7% – было введено 143 000 кв. м. В Ленобласти ввод в эксплуатацию новых квартир снизился в апреле на 51,4% – до 209 000 кв. м.

Как отметила руководитель аналитического центра группы RBI Елена Петропавловская, текущее снижение темпов ввода на рынке жилья в Петербурге отражает ситуацию, которую можно было наблюдать в период пандемии коронавируса (срок строительства жилого объекта – 2-3 года). «Девелоперский рынок тогда на время замер, застройщики следили за колебаниями спроса и не спешили выводить в строительство и продажу новые проекты. А вот 2021 год был более активным, и это значит, что уже в следующем году относительно 2023 г. можно ожидать прирост темпов ввода», – считает она.

Другой причиной замедления темпов ввода эксперты называют сложную экономическую и геополитическую ситуацию, которая привела к снижению спроса. Заместитель генерального директора строительной корпорации «ЛенРусСтрой» Максим Жабин отмечает, что, по его оценке, за первые четыре месяца 2023 г. спрос снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 50%. По данным «Циан.Аналитики» за весь первый квартал 2023 г. в Петербурге и Ленобласти было продано 13 800 новых квартир. Это на 15% меньше, чем в IV квартале 2022 г. и почти вдвое меньше (на 43%) результатов января–марта 2022 г. Спрос в агломерации Северной столицы просел сильнее, чем в Москве и Подмосковье (там по итогам квартала зафиксировано минимальное сокращение числа зарегистрированных ДДУ).

Генеральный директор ПИА «Недвижимость» Максим Ельцов тоже называет снижение спроса на фоне нестабильности основной причиной замедления темпов ввода нового жилья. «Я уверен, что застройщики всеми силами будут переносить и оттягивать сроки сдачи, потому что на это есть объективные причины – импортозамещение, нарушение логистических цепочек, замена оборудования и прочее», – говорит он.

Другой причиной он также называет плавное снижение общего объема выдаваемых разрешений на строительство в Петербурге из-за дефицита участков под застройку. «Получить разрешение теперь сложнее и участков, подходящих под это, становится меньше», – отмечает он, добавляя,  что тенденция началась еще в 2020 г. Так, по статистике Дом.РФ, в апреле 2020 г. объем строящегося жилья в Петербурге составлял 11,9 млн кв. м, а в апреле 2023 г. – уже 7,6 млн кв. м.

«Подобное снижение не наблюдалось даже в период пандемии. Очевидно, что сейчас людей больше волнует не покупка жилья, а стабильность – все пытаются сохранить деньги, потому что не знают, что будет дальше», – комментирует Жабин.

При этом, согласно статистике Дом.РФ, общий объем строящегося многоквартирного жилья в Ленобласти, в отличие от Петербурга, повысился. В апреле 2020 г.  показатель составлял 3 млн кв. м, в этом году – 3,4 млн кв. м. «Львиная доля объектов в Ленобласти – это на 50–60% ИЖС. Но сейчас ситуация будет меняться – заметна очень высокая активность со стороны городских девелоперов. Они ищут площадки в области, потому что сейчас земля там стоит дешевле», – отмечает Жабин. Ельцов также говорит, что «объемы свободных площадей в Петербурге конечны, и застройщики вынужденно двигаются дальше, что заметно по покупке участков и открытию новых проектов в Ленинградской области». По его словам, количество введенного в эксплуатацию жилья в области в этом году будет эквивалентно показателю прошлого года либо превысит его. В Петербурге темпы ввода новых площадей существенно сократятся, прогнозирует эксперт.

Согласно прогнозам Жабина, по итогам 2023 г. будет наблюдаться незначительное снижение показателей ввода жилья. Девелоперы начнут увеличивать сроки экспозиции квартир и ввода новых проектов. «Обычно продажи жилья закладывались на уровне 90% до этапа ввода в эксплуатацию, сейчас, скорее всего, объем снизится до 50–60%. Иными словами, будет происходить затоваривание рынка. В следующем году снижение объема ввода в эксплуатацию будет значительным, потому что девелопмент – отрасль, которая движется по инерции», – отмечает эксперт, добавляя, что инерционность в отрасли достигает 1-2 лет. То есть в ближайшие два года рынок может ожидать нового падения ввода жилья: «С начала 2022 г. и по текущий момент новые старты [жилищных проектов] находятся на минимальном уровне», – говорит Петропавловская.

По словам начальника управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрия Ефремова, покупательский спрос в 2023 г. определит макроэкономическая стабильность. «При условии стабилизации геополитической ситуации спрос будет постепенно восстанавливаться, а значит, будут увеличиваться и объемы предложения. Но все будет зависеть от того, насколько клиенты будут готовы планировать покупку жилья на много лет вперед», – заключил эксперт.