Спрос на новостройки в Петербурге в апреле вырос на треть

В апреле этого года на рынке первичного жилья Санкт-Петербурга было заключено 4479 договоров долевого участия (ДДУ). Это на 32% больше, чем за аналогичный период 2023 г., сообщили в ответ на запрос издания «Ведомости Северо-Запад» в компании «Циан.Аналитика». Рост числа сделок в апреле 2024 г. наблюдается и к предыдущему месяцу. Так, по сравнению с мартом этого года число ДДУ выросло на 11%.

Спрос на новостройки стал восстанавливаться после резкого падения в феврале этого года, когда на рынке первичного жилья Петербурга было заключено 2600 ДДУ. В феврале по отношению к январю доля ипотеки от общего объема сделок упала с 85 до 62%. Но в марте она восстановилась до 67%. В апреле эта доля сохранилась на уровне 67%.

В Ленинградской области в годовом выражении апрель показал рост на 19% до 1683 ДДУ. По сравнению с предыдущим месяцем число сделок фактически осталось на том же уровне с незначительным отставанием на 2%. Доля ипотеки от общего объема сделок составила 79%, что на 2 п. п. больше, чем в марте и на 10 п. п. больше, чем в феврале.

Опрошенные изданием застройщики также отмечают, что с началом весны наблюдают восстановление активности покупателей и интереса к ипотечным программам. «После сокращения спроса в январе-феврале, который был вызван и сезонными колебаниями, и ужесточением денежно-кредитной политики, в марте-апреле интерес покупателей к покупке нового жилья в Петербурге начал расти», – говорит директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.

В конце прошлого года федеральное правительство приняло ряд мер по ужесточению условий ипотечного кредитования. Максимальный размер кредита по ипотеке с господдержкой для ряда регионов (включая Петербург и Ленобласть) был снижен с 12 до 6 млн руб. Первоначальный взнос по программам с господдержкой вырос с 20 до 30%.

Участники рынка связывают рост числа сделок в апреле как с адаптацией к новым условиям, так и со стремлением покупателей оформить договор в преддверии отмены льготной ипотеки по ставке 8%. Ее действие заканчивается 1 июля 2024 г. Напомним, что программа семейной ипотеки по ставке 6% решением федерального правительства продлена до 2030 г. Что касается льготной ипотеки по ставке 8%, то ее продление рассматривается только в отдельных российских регионах со слабым спросом на новое жилье.

«В условиях неопределенной ситуации с льготной ипотекой покупатели перестали откладывать покупку и стремятся воспользоваться низкими ставками до 1 июля. Кроме того, многие застройщики сейчас дополнительно субсидируют ставки по госпрограммам в рамках собственных акционных предложений. Также активно применяются другие механизмы стимулирования спроса – рассрочки, кешбэк, трейд-ин и скидки», – отмечает директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман.

В Ленобласти, в отличие от Петербурга, показатели апреля остались на уровне марта, так как повышение первоначального спроса более чувствительно для областного рынка, говорит генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. «Покупатели в области в основном рассчитывают на меньший бюджет сделки. Многие из тех, кто планировал оформить договор в преддверии отмены льготной программы, уже совершили покупку», – добавил он.

По данным «Циан.Аналитики», стоимость 1 кв. м первичного жилья в Ленобласти в конце апреля этого года составила 130 500 руб. За год она увеличилась на 1 п. п. На рынке новостроек Петербурга к концу апреля жилье подорожало на 7,6 п. п. до 218 600 руб. При этом как в городе, так и в области цены на первичное жилье за один месяц (к марту) выросли не более чем на 0,5 п. п.

«Рост стоимости первичного жилья, характерный для рынка периода ажиотажного спроса последних лет, остался позади. Однако ни о каком падении цен речь также не идет. Продолжающийся рост себестоимости строительства не позволяет застройщикам стимулировать спрос через снижение цен. Какие-то корректировки могут происходить в рамках ежемесячных акций и скидок, но здесь у каждого девелопера свои маркетинговые стратегии», – отмечает Фельдман.

Участники рынка полагают, что на фоне стабильных цен на первичное жилье и грядущей отмены льготной ипотеки по ставке 8% спрос на новостройки в II квартале в целом покажет существенный прирост. «Полагаю, что рост к I кварталу составит примерно 35-40%. При этом в перспективе будет наблюдаться частичный переток спроса в Ленобласть за счет разницы в цене и более выгодных условий для реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ)», – резюмировала коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге Мария Орлова.