Аренда офисов в Петербурге подорожала до рекордных цифр

Стоимость аренды качественных офисов в Санкт-Петербурге с начала года показала рекордный рост, сообщила журналистам директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко. По ее данным, с начала года помещения класса «А» в среднем подорожали на 14% до 2558 руб. за 1 кв. м, класса «В» – на 10% до 1645 руб. за 1 кв. м. Это стало самым высоким показателем как по приросту цены, так и по величине арендной платы за последние 10 лет, отметила эксперт. 

«Это связано прежде всего с тем, что на рынок города вышло несколько проектов класса «А» со ставками выше 3000 руб. за 1 кв. м», – рассказала Волошенко.

Директор департамента коммерческой недвижимости компании Maris Алена Бердиган поясняет, что на ситуацию с ценами повлияло увеличение тремя БЦ ставок аренды до 3500 – 5000 рублей за 1 кв. м в месяц, включая НДС. Речь идет о БЦ «Кристалл Палас», БЦ «Электро» и БЦ Space. Но как отмечает эксперт, это все же единичные предложения, которые не носят массовый характер. «Можно сказать, это происходит точечно и в тестовом режиме», – поясняет она.

В то же время Волошенко добавляет, что собственники уже работающих на рынке города качественных БЦ увеличили индексацию. Если раньше они ежегодно повышали стоимость аренды вс среднем на 7-10%, сейчас – до 12%.

Рост цен произошел на фоне снижения свободных офисных площадей. Так, по данным NF Group, вакансия в классе «А» упала с начала года с 8,5 до 5,3%, в классе «В» – с 6,9 до 5,5%.

Руководитель офисной группы IPG.Estate Вероника Чаканова добавляет, что основное предложение на рынке сейчас представлено «неудобной» вакансией, которая устроит не каждого арендатора. «Сейчас очень сложно удовлетворить спрос клиентов на крупные блоки площадью от 5000 кв. м, во всем городе найдется не более 10 таких предложений», – поясняет эксперт.

Рынок подогревает и высокий спрос на петербургские офисы со стороны структур «Газпрома», которые вновь едут из Москвы в Петербург, говорит Бердиган. «Нам известно уже о нескольких крупных сделках площадью более 5000 кв. м. Еще несколько крупных структур ведут активные переговоры», – рассказала эксперт.

Управляющий партнер компании «Брокерус» Алексей Лазутин поясняет, что офисный рынок города, наконец, «догнал» дефицит, который начал формироваться еще несколько лет назад. «Достаточно долго в Петербурге не велось строительства спекулятивных (строящихся для свободной сдачи в аренду. – «Ведомости») офисов. И это обусловило определенный дефицит, который начал накапливаться. В период пандемии отдельные проекты были заморожены, строительство не велось. А после окончательного выхода из пандемии и возврата людей к очной занятости дефицит сформировался окончательно», – напомнил он.

При этом за 1,5 последних года с начала СВО и ухода из города штаб-квартир иностранных компаний доля свободных площадей в городе сократилась ровно в 2 раза, говорит Волошенко. «Все, что вышло на рынок в 2022 г. в большом объеме – большие качественные площади – за это время уже сдалось. Остается порядка 200 000-230 000 кв. м, которые не заняты на рынке. Это отдельные небольшие блоки», – рассказала она.

Лазутин отмечает, что высокая стоимость строительства и относительно низкие против нее арендные ставки и сейчас не сильно привлекают большое количество девелоперов на рынок спекулятивных офисов. Поэтому в ближайшие годы дефицит не исчезнет.

Ранее «Ведомости» писали, что объем ввода новых качественных офисов в Санкт-Петербурге в этом году может стать минимальным за последние 15 лет. Согласно данным консалтингового агентства IBC Real Estate, по итогам 2024 г. в Петербурге планируется ввод в общей сложности 92 600 кв. м арендопригодных площадей в новых офисных центрах. Для сравнения: в 2023 г. было введено 113 000 кв. м.

Волошенко говорит, что на фоне снижения вакантности интерес крупных арендаторов будет направлен на строящиеся здания, но подписание договоров аренды будет осуществляться все же уже после ввода объекта в эксплуатацию. При этом стоит ждать продолжения роста средневзвешенной запрашиваемой арендной ставки. «Интерес арендаторов к современным зданиям с качественной инженерией и хорошей транспортной доступностью будет расти», – добавила она.