В особняке Юргенса в ноябре откроют отель, коворкинг и рестораны

В бывшем особняке Юргенса в Петербурге, реконструкция которого стартовала в 2010 г., в начале ноября этого года планируется открыть отель «4 звезды» на десять номеров, коворкинг сети Page на 220 мест, а также азиатский скай-бар, спортзал и ресторан. Об этом деловому изданию «Ведомости Северо-Запад» рассказал управляющий проектом «Особняк Юргенса» Лев Ронин.

Напомним, что реконструкция особняка на ул. Жуковского, 19, построенного в 1865 г., началась в 2010 г. Здание изначально планировалось снести, но позже было принято решение сохранить основные капитальные конструкции лицевого и бокового дворового корпусов. На тот момент собственником здания и инициатором проекта являлось ООО «Луксор», которое позже обанкротилось. С 2016 г. проект перешел к компании ООО «Строй-офис», объект был завершен и введен в эксплуатацию в 2019 г.

В рамках реконструкции был отремонтирован лицевой исторический комплекс, в котором расположится отель и фитнес-центр. На месте снесенной задней части здания был возведен новый корпус из шести этажей, где будет открыт коворкинг и рестораны. Как пояснил Ронин, с 2019 г. (после ввода в эксплуатацию) в помещениях велся ремонт, и после его завершения в ноябре этого года планируется открытие всех основных объектов многофункционального комплекса. Общая площадь зданий составляет 3315 кв. м.

«В исторической части сохранено максимум из возможного, восстановлена старая кирпичная кладка. Было сделано все, чтобы историческая часть особняка Юргенса сохранилась», – рассказал Ронин. Он не раскрыл общий объем инвестиций в проект, ссылаясь на коммерческую тайну.

Расположенный в лицевом здании отель будет работать как классическая гостиница на десять номеров. Сейчас собственник начал работы по ее сертификации и рассчитывает получить статус «4 звезды».

Коворкинг будет расположен в новом шестиэтажном здании, рассказала на BestBreakfast генеральный директор сети Page Мария Сумарокова. Он займет четыре этажа или 1250 кв. м и станет тринадцатым объектом сети в Петербурге.

По словам Сумароковой, в коворкинге будут и помещения open-space, и отдельные офисы. Предусмотрена также возможность аренды офисного блока или этажа для одной компании с собственной кухней и print-point. Средняя стоимость рабочего места в офисе в данной локации составит порядка 25 000 руб. в месяц за закрепленное место и от 12 000 руб. – за место в open-space в первый год после запуска. В дальнейшем оператор может проиндексировать цены на 25-30%. Сумарокова добавила, что у проекта высокий потенциал спроса и заполняемости благодаря его многоформатности и разнообразной инфраструктуре, удобной локации в центре города в пешей доступности сразу от нескольких станций метро и развитой социальной и транспортной инфраструктуре.

«Собственники, которые заинтересованы в возвращении такой недвижимости в доход, ищут актуальные и востребованные форматы. Запуск коворкинга в условиях конкретного проекта может дать собственнику доходность в 2 раза выше, чем обычные офисы», – отметила Сумарокова.

Управляющий партнер компании «Брокерус» Алексей Лазутин тоже считает, что открытие в комплексе коворкинга вместо классических офисов позволит собственнику получить доходность выше, но называет другую разницу по сравнению с классическими офисами – примерно в 1,5 раза. Однако все зависит от того, какой объем инвестиций был вложен в проект. По оценке самого Лазутина, реконструкция и новое строительство с отделкой могли обойтись в 100 000–150 000 руб. за 1 кв. м (или 330–500 млн руб.), меблировка и полное оснащение помещений – еще примерно в 100 000 руб. за 1 кв. м. Эксперт отмечает, что в текущих условиях инвестор сможет окупить такие инвестиции за 10-12 лет.

При этом Лазутин обращает внимание на то, что оценить окупаемость проектов, которые реализовывались на протяжении 10 и более лет разными собственниками, достаточно сложно. Все зависит от того, по какой изначальной стоимости объект достался новому инвестору.

«Проекты реконструкции исторических зданий в историческом центре могут занять бесконечно долгое время. И достаточно часто мы сталкиваемся с тем, что изначальные инвесторы не справляются с заявленной задачей. Позволить себе реализовывать один объект по реконструкции 14 лет сейчас никто не может. Чтобы он был эффективным и окупаемым, его нужно реализовать за год-два. В данном случае объект будет окупаемым, если он достался инвестору достаточно дешево из серии «после банкрота». В таком случае можно говорить об окупаемости», – заключил Лазутин.