Реконструкция Дома Брюллова подорожала до 400 млн руб.
Изначально инвестор рассчитывал вложить в проект 200-300 млн руб.Реконструкция нежилого здания на Кадетской линии «Дом А. П. Брюллова (П. Ю. Сюзора)», являющегося объектом культурного наследия федерального значения, подорожала до 400 млн руб. Об этом в кулуарах BestBreakfast 13 ноября рассказал один из инвесторов проекта – основатель BS Аrt Development Group Александр Басалыгин.
Напомним, что торги на право аренды здания на Васильевском острове площадью около 2000 кв. м по программе «Рубль за метр» в 2022 г. выиграло аффилированное с Басалыгиным ООО «Я хочу быть твоей канарейкой». Как ранее писали «Ведомости», после реконструкции в Доме Брюллова уже в 2024 г. планировалось открыть креативное пространство «Брюллофт» с общепитом, ретейлом, офисами, экспозицией по истории особняка и города, а необходимые затраты на приведение в порядок заброшенного здания на весну 2023 г. оценивались до 200 млн руб.
Согласно условиям программы реконструкцию здания BS Аrt Development Group совместно с партнерами – братьями Скигиными – должна провести в течение семи лет (два года дается на проектирование, пять – на строительство). До ее завершения ставка аренды на объекте составляет около 900 000 руб. в месяц, а после завершения работ плата за использование площадки по условиям программы снизится до 1 руб. за 1 кв. м в год, то есть до 2000 руб. в год. Общий срок договора аренды с городом составляет 49 лет.
Позже, в октябре 2023 г. Басалыгин называл СМИ необходимую сумму на строительство в размере 300 млн руб., но к осени 2024 г. она снова выросла. «Хотели [вложить] 300 млн руб., но уже подходим к 400 млн руб.», – рассказал он на мероприятии 13 ноября.
Что известно о Доме Брюллова
Объект культурного наследия «Дом А. П. Брюллова (П. Ю. Сюзора)» состоит из лицевого корпуса, выходящего на Кадетскую линию, 21, дворовых корпусов и дома со стороны Тучкова переулка. В 1784 г. на участке был возведен трехэтажный каменный дом в стиле строгого классицизма, которым владел купец В. Грехов. В 1845 г. дом купил архитектор Александр Брюллов и перестроил его без изменения главного фасада. С 1907 по 1918 гг. дом принадлежал зятю А. П. Брюллова – архитектору Павлу Сюзору, основавшему здесь вместе с коллегами в 1907 г. музей Старого Петербурга. После революции в здании располагались кондитерская, детский сад, с 1967 г. – библиотека Н. А. Островского. В 2008 г. здание было признано аварийным и расселено. В 2022 г. Дом Брюллова вошел в программу «Рубль за метр».
Кроме того, вместе с объемом инвестиций увеличились и запланированные сроки реконструкции. «Мы хотели построить за год. Начали в ноябре прошлого года и рассчитывали построить за год. Но у нас не получилось», – отметил собеседник издания, добавив, что новый срок завершения работ намечен на начало 2025 г. Причиной увеличения стоимости и сроков реконструкции собеседник издания назвал большой объем работ, который необходимо выполнить в рамках охранных обязательств. «Там очень проблемный [объект], много предметов охраны, статуи разрушены», – рассказал он.
Запуск проекта «Брюллофт» и окончание процесса восстановления Дома Брюллова пришлось перенести на I квартал 2025 г., добавил в свою очередь соинвестор проекта Михаил Скигин. «Впрочем, мы и не ожидали, что скрупулезно воссоздать жемчужину Санкт-Петербурга, которая десятилетиями приходила в упадок, будет быстро и просто, задачи такой не стояло. Процесс идет очень тонкий и затратный», – отметил он, добавив, что в проекте оказалось много скрытых работ. В результате подорожание стройматериалов, оплата труда рабочих и строителей привели к увеличению его стоимость примерно на 30%.
Как сообщила заместитель директора ГБУ «ГУИОН» (курирует программу) Ирина Золотовская, за пять лет по программе «Рубль за метр» в Петербурге в аренду было сдано 13 объектов недвижимости. Полный список размещен на сайте комитета имущественных отношений города. Среди арендованных зданий – «Конюшенное ведомство», «Лечебница для нервнодушевнобольных Бари А. Э.», «Особняк Г. К. Мессонье», «Батенинский жилмассив», «Жилой дом Степанова В. Ф.», «Казармы лейб-гвардии Стрелкового артиллерийского дивизиона» и др. Но пока работы закончены только на двух объектах. Это «Особняк-контора и здание библиотеки лесопильного производства Ф. Я. и Н. Я. Колобовых» и «Александровские ворота Охтинских пороховых заводов».
В Москве схожая программа «1 рубль за квадратный метр в год» действует с 2012 г. Как сообщал мэр города Сергей Собянин в личном блоге, за первые 10 лет ее действия программа позволила спасти от гибели и вернуть 22 памятника архитектуры. На середину прошлого года работы шли на 11 объектах аварийных памятников культурного наследия – памятниках середины XVIII – начала XX в.
Генеральный директор строительной компании «Союз» Заза Паксадзе отмечает, что отсутствие возможности точной оценки стоимости строительных работ до начала реконструкции является одной из ключевых сложностей при проведении работ на объектах культурного наследия или в исторических зданиях. Инвестор часто даже не может попасть на объект, чтобы провести его полное обследование и точно рассчитать необходимый объем инвестиций, так как здания зачастую являются аварийными и в них нельзя находиться.
«Это сложность, потому что ты выбираешь здание, и ни один из собственников, который тебе его продает, не даст возможности прийти и сделать полное обследование», – рассказал Паксадзе, добавив, что чаще всего девелоперы оценивают стоимость работ «по наитию и по практике». При этом реальная оценка становится возможной уже в процессе реконструкции, подчеркивает он.
Председатель петербургского отделения ВООПИК Антон Иванов считает, что помочь девелоперам могут заранее разработанные концепции по приспособлению объектов культурного наследия. В частности, ВООПИК запустил конкурс «Сохранение с приспособлением 2024-2025», в рамках которого студенческие команды разработают концепции приспособления для современного использования более чем для 10 объектов культурного наследия города.
«Более 10 объектов культурного наследия будут упакованы для инвесторов. Там будут не только экономические показатели, но и самое главное – будет разработана концепция возможного использования с учетом всех требований законодательства», – отметил он.