Суд отменил продажу исторического здания в Череповце за 14 млн руб.

Суд в Вологодской области признал ничтожным договор купли-продажи исторического здания в центре Череповца. Причиной стало сокрытие продавцом информации об охранных обязательствах и необходимости реставрации, сообщили в объединенной пресс-службе судов региона.

Предметом судебного разбирательства стал договор купли-продажи строения, расположенного в Череповце по Советскому проспекту, 55, которое является памятником истории и культуры регионального значения «Слесарные мастерские XIX века».

В процессе разбирательства суд определил, что на момент подписания договора на объект распространялось охранное обязательство, накладывающее на владельца комплекс требований по обеспечению сохранности здания, в том числе необходимость выполнения реставрационных работ. Однако указанное обременение не было должным образом зафиксировано в условиях соглашения.

О наличии охранного обязательства истец узнал после запроса в Главное управление охраны объектов культурного наследия Вологодской области. Согласно установленным требованиям, собственник здания обязан был подготовить научно-проектную документацию и осуществить реставрационные работы до 1 сентября. К моменту заключения договора сроки выполнения работ по разработке документации уже истекли, а их стоимость лишала сделку экономической целесообразности для покупателя.

Признав сделку ничтожной, суд постановил применить двустороннюю реституцию. В рамках этого решения с истца (покупателя) в пользу ответчика (продавца) взыскана сумма, уплаченная по договору, в размере 14 млн руб. Покупатель, в свою очередь, обязан вернуть продавцу нежилое здание и земельный участок. Также судом принято решение о прекращении права собственности истца на указанный объект в Едином государственном реестре недвижимости.