В Петербурге в 2026 году планируют ввести 100 000 кв. м офисов

Девелоперы планируют в 2026 г. ввести в Санкт-Петербурге 100 000 кв. м офисной недвижимости. При этом подавляющее большинство проектов – это реконструкция существующих зданий, следует из данных консалтинговой компании NF GROUP. Для сравнения, в 2025 г. ввод офисов увеличился почти втрое по сравнению с 2024 г. и составил 134 000 кв. м.

Согласно планам застройщиков, в текущем году планируется завершить строительство и реконструкцию офисных площадей классов А и В в 16 зданиях. Из них лишь два бизнес-центра – «Орими Центр» и Locus – будут представлять собой новое строительство. Остальные 14 проектов являются реконструкцией, в числе которых такие объекты, как «Скороход», «Министерство», «Карточная фабрика», «Сенатор» на Садовой улице и др.

Это продолжает устойчивую трехлетнюю тенденцию, когда доля реконструируемых объектов стабильно превышает долю нового строительства как по площади, так и по количеству. Например, в 2025 г. из 12 реализованных проектов новым строительством были лишь два. Среди реконструированных объектов, в том числе, бывшие торговые центры «Сенатор» на Малой Морской и «Радиус» на Волковском проспекте.

«На фоне роста себестоимости нового строительства и удорожания заемного финансирования сроки окупаемости офисных проектов увеличились, поэтому девелоперы стали чаще отдавать предпочтение реконструкции, выбирая здания в относительно хорошем состоянии и с минимальным набором предметов охраны», – отметила директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Регина Волошенко.

При этом в большинстве случаев в Петербурге реконструкция зданий по объему капитальных затрат сопоставима с новым строительством, а иногда и превышает его, добавила эксперт.