Власти Петербурга изменили расчет арендной платы за землю с 2026 года

Власти Санкт-Петербурга одобрили постановление, регулирующее размер арендной платы за земельные участки, предоставляемые без торгов. Об этом 16 марта сообщила пресс-служба Смольного по итогам рабочего совещания губернатора Александра Беглова с членами городского правительства.

Решение связано с приведением региональных норм в соответствие с требованиями Земельного кодекса РФ. Ранее для таких участков размер аренды рассчитывали на основе рыночной стоимости, теперь город переходит на единую методику, закрепленную на федеральном уровне.

«Как показывает анализ, в большинстве случаев величина рыночной стоимости арендной платы близка к величине кадастровой стоимости. Новый механизм позволит исключить выпадение доходов бюджета и сохранить инвестиционную активность», — отметил Беглов.

На совещании был одобрен проект постановления правительства Петербурга, который предусматривает переход к арендной плате в размере 100% от кадастровой стоимости участка. В Смольном подчеркнули, что существенного снижения доходов бюджета из-за новой методики не ожидают, поскольку в большинстве случаев рыночная и кадастровая оценки сопоставимы.

При этом в документе предусмотрены исключения, учитывающие степень готовности объекта. Если участок предоставляется для завершения строительства, арендную плату рассчитают как произведение кадастровой стоимости на процентную ставку: она определяется как разница между 100% и процентом готовности объекта, но не может быть ниже 4,5%.

Изменения не затронут соглашения о застройке: по ним, как и прежде, арендная плата будет определяться по рыночной стоимости. Новый порядок также будет применяться при расчете аренды не только в границах Петербурга, но и в отношении земель, находящихся в собственности города за его пределами.

Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга 28 января приняли в первом чтении законопроект, который отменяет льготную ставку для социально-значимого бизнеса по выкупу городской земли. Речь идет об организациях здравоохранения, культурного развития и спорта, которые раньше могли выкупать землю у города за 25% от кадастровой стоимости. Если документ примут, им придется платить 100%.