Более 40% качественного номерного фонда Петербурга находится в зоне исторической застройки

Доля качественного номерного фонда Санкт-Петербурга, расположенного в исторических зданиях, на конец первого квартала 2026 г. достигла 45%. Из них 30% приходится на объекты без охранного статуса, еще 15% — на объекты культурного наследия (ОКН), сообщили в консалтинговой компании NF Group.

Всего в городе функционирует 185 классических гостиниц и апарт-отелей на 25 000 номеров. Аналитики связывают высокую концентрацию средств размещения в исторической застройке с привлекательностью центральных районов для туристов. Дополнительным стимулом для девелоперов стала программа льготного кредитования объектов культурного наследия, которая позволяет снижать затраты на реставрацию и эксплуатацию зданий.

«Номерной фонд в исторических зданиях и объектах культурного наследия является неотъемлемой составляющей гостиничного рынка Санкт-Петербурга. Ключевое преимущество таких объектов — их расположение в центральных районах города, в непосредственной близости от основных туристических точек притяжения», – отметила партнер NF Group Ольга Широкова. По ее словам, программа льготного финансирования ОКН выступает дополнительным драйвером для сегмента, а для всего гостиничного рынка это возможность для роста в период, когда льготные ставки для других форматов отсутствуют.

Внутри сегмента ОКН преобладают классические гостиницы — 89% номерного фонда, тогда как апарт-отели занимают 11%. При этом большинство объектов относятся к высоким категориям: 52% составляют пятизвездочные гостиницы, 36% — четырехзвездочные, и только 12% — трехзвездочные. Географически основная доля таких средств размещения сосредоточена в Центральном (46%) и Адмиралтейском (40%) районах.

За последние три года в Петербурге открыли семь гостиниц и апарт-отелей в зданиях ОКН суммарным номерным фондом около 300 номеров. Только в первом квартале 2026 г. рынок пополнился двумя объектами: четырехзвездочным Miles by Avenue Apart в Адмиралтейском районе на 87 номеров и трехзвездочным Port Comfort by Marata в Центральном районе на 50 номеров.

До конца 2026 г. в городе ожидается запуск еще двух средств размещения категории «4 звезды» в зданиях ОКН. Это апарт-отель Furman 1845 by Avenue Apart в Выборгском районе на 110 номеров и проект «ACADEMIA Особняк на Фонтанке» в Адмиралтейском районе на 55 номеров. В более отдаленной перспективе девелоперы рассматривают гостиницу в комплексе бывшей тюрьмы «Кресты» и два апарт-отеля на месте обувной фабрики «Скороход».