Объем инвестиций в участки под жилье в Петербурге вырос в I квартале в 1,5 раза

Объем инвестиций в покупку земельных участков под строительство жилой недвижимости в Петербурге и Ленинградской области в I квартале 2026 г. составил 15,5 млрд руб., что на 52% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Совокупная площадь приобретенных девелоперами территорий достигла 67 га, а их градостроительный потенциал оценивается более чем в 550 000 кв. м жилья, сообщили аналитики консалтинговой компании NF Group.

Существенный рост инвестиционной активности эксперты связывают с заключением сразу нескольких крупных сделок, в том числе в Ленинградской области. Если в предыдущие периоды в денежном выражении Санкт-Петербург заметно опережал область, то по итогам I квартала 2026 г. доли практически сравнялись — 52% против 48%.

Партнер NF Group Станислав Бибик отметил, что девелоперы по-прежнему ориентируются на наиболее подготовленные активы. По его словам, существенная доля сделок приходится на участки с готовой разрешительной документацией, что позволяет сокращать сроки выхода проектов в реализацию. Он также подчеркнул, что ключевой особенностью начала года стало усиление роли Ленинградской области в структуре инвестиций.

Крупнейшей сделкой квартала признано приобретение 53,5 га в поселке Янино. Землю у петербургской «Группы ЦДС» выкупил краснодарский девелопер ССК, стоимость актива оценивается в 6–7 млрд руб. При этом по общей площади участков лидерство остается за Ленинградской областью: 84% против 16% у Санкт-Петербурга.

Доля земли с готовой разрешительной документацией в структуре сделок составила 67%. Одним из примеров стала покупка 2,1 га в Калининском районе: участок приобрела московская Level Group, которая только выходит на петербургский рынок. Таким образом, интерес к агломерации сохраняют как местные игроки, так и новые для региона девелоперы.