Объем сделок по складам в Петербурге в I квартале 2026 года снизился на 80%

В Санкт-Петербурге объем сделок по складам в I квартале 2026 г. уменьшился на 80%. Рынок качественной складской недвижимости пополнился семью индустриально-складскими комплексами общей площадью 191 000 кв. м — это в шесть раз превысило показатель первого квартала 2025 г., сообщили аналитики компании Maris.

Почти половина нового предложения (49,4%) пришлась на спекулятивные проекты. До конца года девелоперы планируют ввести еще 519 000 кв. м. При этом 39% прогнозируемых к вводу проектов приходится на спекулятивное предложение. При условии соблюдения заявленных сроков прирост спекулятивного предложения в 2026 г. превысит прошлогодний уровень на 78%.

Объем реализованных площадей сократился на 79,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 36 000 кв. м. Основной спрос на качественные складские комплексы в Санкт-Петербурге формировали компании торговли и дистрибуции.

По итогам квартала объем свободных площадей достиг 217 800 кв. м, или 3,6% от общего объема предложения. В классе А вакантность выросла до 2,7% (+0,4 п.п.), в классе В — до 6,5% (+2,4 п.п.). На рынке наблюдалась отрицательная коррекция запрашиваемых ставок аренды: в сегменте индустриально-складских объектов класса А – –6,5%, объектов класса B – –9,5%.. Средний диапазон по рынку сохранился на уровне 1000–1400 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы).

Исследователи прогнозируют, что при сохранении текущей экономической нестабильности и низкого спроса объем вакантных площадей продолжит расти. Это, в свою очередь, с высокой вероятностью приведет к дальнейшему снижению арендных ставок.