Стоимость аренды офисов класса А снизилась в Петербурге впервые с 2021 года

Средние ставки аренды в петербургских бизнес-центрах класса А составили 2800 руб. за кв. м (включая НДС и эксплуатационные расходы) по итогам I квартала 2026 г. По сравнению с аналогичным периодом 2025 г. этот показатель снизился на 6%, уточнили аналитики Bright Rich. Это первое снижение средних ставок аренды в классе А на локальном рынке с начала 2021 г.

При этом в объектах более низкого класса в январе-марте 2026 г. наблюдался рост стоимости аренды. В частности, в бизнес-центрах класса В+ аренда за год подорожала на 10% — до 2200 руб. за кв. м, а в объектах класса В — на 13% (до 1700 руб. за кв. м).

Снижение ставок в премиальном сегменте происходит на фоне роста числа свободных помещений. Доля вакантных площадей в офисах класса А за первый квартал увеличилась на 2,9 п. п., достигнув 8,4%. Для сравнения: в классах В+ и В этот показатель составил 5,5% и 6,2% соответственно.

Как отметил сооснователь и партнер Bright Rich Виктор Заглумин, бизнес вынужден сокращать издержки из-за замедления экономики, высокой ключевой ставки и роста налоговой нагрузки. Арендаторы чаще переезжают в более доступные объекты, оптимизируют площади или откладывают расширение офиса, не желая брать долгосрочные обязательства. «На этом фоне рынок постепенно разворачивается в сторону арендатора: собственники предоставляют скидки и каникулы, чтобы заполнить свободные площади», – подчеркнул эксперт.

На начало апреля в городе насчитывалось 376 000 кв. м свободных офисных площадей — 6,6% от общего объема рынка. За год вакансия выросла на 2,8 п. п. Четверть всех свободных метров (26,8%) приходится на Центральный район, где доступно 109 200 кв. м. Такой объем объясняется выходом на рынок нескольких реконструированных зданий. Также значительная доля вакансии зафиксирована в Московском (17,7%) и Приморском (15,2%) районах. При этом на Петроградской стороне предложение остается ограниченным — лишь 3,9% от общего объема свободных площадей в городе.