Почти 60% инвестиций в недвижимость Петербурга пришлось на жилой сегмент

В январе-марте 2026 г. почти 60% инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга пришлось на жилой сегмент, сообщают аналитики IBC Real Estate. При этом объем вложений в недвижимость сократился на 9% год к году — до 32 млрд руб.

Снижение показателя эксперты связывают с резким падением активности в складском, торговом и гостиничном сегментах. Объем вложений в каждом из них сократился примерно на 90% год к году.

Лидером по привлечению средств стала жилая недвижимость: 20 млрд руб. (9 сделок) — это около 60% от общего объема инвестиций. Результат на 5% превышает показатель первого квартала 2025 года. На втором месте — офисная недвижимость с 7 млрд руб. (21% рынка, рост в 5 раз). Тройку лидеров замыкают многофункциональные комплексы — 5 млрд руб. (15%, рост в 4 раза). В торговом, гостиничном и складском сегментах за три месяца закрыто лишь по одной сделке — каждая до 500 млн руб.

Крупные девелоперы продолжают оптимизировать портфели, выводя на рынок земельные активы, тогда как региональные компании наращивают земельный банк под будущие проекты. Крупнейшие сделки квартала прошли именно в жилом сегменте. Среди них — покупка участка в поселке Янино (53,5 га за 5–6 млрд руб.), земли на улице Ольги Берггольц (0,9 га за 1,7–2,2 млрд руб.), а также проекта жилого комплекса «Солар парк» (2,2 га за 1,5–2,0 млрд руб.).

В коммерческой недвижимости активность сдерживает дефицит ликвидных объектов и высокая ключевая ставка — 15% на конец первого квартала 2026 г. Тем не менее сделки проходят — например, приобретение клиники «Медси», исторического здания Главпочтамта и офисного объекта Green Yard.

«По нашим прогнозам, совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2026 г. составит 90–100 млрд руб. Снижение выглядит закономерным на фоне сдержанной активности в ряде сегментов. Дополнительным драйвером может стать дальнейшее снижение ключевой ставки», — отметил руководитель петербургского филиала IBC Real Estate Сергей Владимиров. Он добавил, что коммерческая недвижимость продолжает занимать существенную долю, а сделки в офисном и складском сегментах все еще возможны — прежде всего при покупке объектов под собственные нужды.