Спрос на сервисные апартаменты в Петербурге снизился по площади на 22%

На первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга в I квартале 2026 г. было реализовано 500 лотов общей площадью 14 000 кв. м. Это на 25% меньше по количеству и на 22% меньше по площади, чем годом ранее, сообщили аналитики NF Group.

При этом средняя цена квадратного метра достигла 313 000 руб., что на 12% выше показателя годичной давности и на 6% выше показателя предыдущего квартала. Квартальный прирост объясняется как повышением цен в большинстве объектов, так и стартом продаж двух новых проектов с ценами значительно выше средних — 509 000 руб. и 460 000 руб. за кв. м. Средняя стоимость лота увеличилась до 9,6 млн руб. (+8% за год).

Объем предложения на первичном рынке к концу марта составил 115 000 кв. м (3800 лотов в 42 комплексах). За квартал показатель вырос на 4% по площади, чему способствовал выход новых объектов, а также расширение экспозиции в уже реализующихся проектах. В годовой динамике зафиксировано сокращение на 11% по площади и на 10% по количеству лотов.

Наибольшим спросом у покупателей пользовались Приморский и Московский районы, на которые суммарно пришлось 47% проданных апартаментов. При этом структура предложения выглядит иначе: лидером по объему выставленных на продажу лотов остается Невский район с долей 45%. Второе и третье места по предложению занимают Московский (15%) и Приморский (8%) районы.

Партнер NF Group Ольга Широкова отметила, что рынок сервисных апартаментов Петербурга стал высококонкурентным и сформированным. «Покупатели отдают предпочтение продуманным комплексам в востребованных локациях, с проработанной концепцией, четким функциональным позиционированием и прозрачными договоренностями с УК или операторами. Как следствие, в 2025–2026 гг. мы видим сокращение количества новых проектов в целом, но при этом – рост их качества», – подчеркнула Широкова.