Стоимость продажи офисов класса «А» в Петербурге за I полугодие увеличилась на 33%

Средняя запрашиваемая цена продажи офисов класса «А» в Санкт-Петербурге с конца 2025 г. по июнь 2026 г. выросла на 33% – до 400 000 руб. (с НДС) за кв. м. В Москве аналогичный показатель за тот же период увеличился на 15%, сообщают аналитики Bright Rich.

В течение всего 2025 г. в Северной столице цена кв. м прибавила 12% год к году, однако в первом полугодии 2026 г. рост оказался почти втрое интенсивнее. За последние 3,5 года офисы класса «А» в Петербурге подорожали на 90% – с 210 000 до 400 000 руб. за кв. м. В Москве за тот же период цены выросли на 52% – с 341 000 (в конце 2022 г.) до 520 000 руб. за кв. м.

Рост стоимости напрямую влияет на доступность площадей для конечных пользователей. При бюджете в 100 млн руб. в конце 2025 г. в Петербурге можно было приобрести около 333 кв. м, тогда как сейчас – только 250 кв. м, то есть доступная площадь сократилась на четверть. В Москве снижение менее заметно, но также существенно: с 222 до 192 кв. м (–14%).

Ограниченное предложение и удорожание строительства создают дополнительное давление на цены. Если в конце прошлого года офис площадью 100–150 кв. м в бизнес-центре класса «А» в Петербурге стоил 30–45 млн руб., то сегодня аналогичный объект обойдется уже в 40–60 млн руб. В Москве ценовой коридор за полгода сместился с 45–67 млн до 52–78 млн руб. за сопоставимую площадь. В результате часть покупателей вынуждена пересматривать бюджет, выбирать помещения меньшей площади или откладывать сделку.

Партнер Bright Rich Сигуш Бабоян отмечает, что удорожание офисов связано не только с себестоимостью строительства, но и с инвестиционным спросом. Все больше покупателей рассматривают офисную недвижимость как инструмент сохранения капитала, а не только как пространство для ведения бизнеса. Это побуждает девелоперов активнее выводить на продажу отдельные блоки и меняет структуру рынка. Конкуренция между корпоративными клиентами и инвесторами за ликвидные активы, подчеркивает Бабоян, поддерживает дальнейший рост цен.