Объем предложения курортной недвижимости Петербурга и Ленобласти за полгода вырос на 86%

Объем предложения на первичном рынке курортной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области к концу июня 2026 г. достиг 420 лотов в семи объектах, увеличившись на 86% за полугодие. Средневзвешенная цена квадратного метра за этот же период сократилась на 16% – до 557 000 руб., сообщили аналитики NF Group.

Рост экспозиции был обеспечен выходом в продажу нового комплекса «Место Рощино» в Выборгском районе Ленобласти, который остановил тренд на снижение объема предложения, длившийся с середины 2024 г. (за год показатель вырос на 27%). В новом проекте предусмотрен 341 лот, из которых 132 относятся к курортному жилью, а 209 – к сервисным апартаментам. При этом география рынка осталась прежней: все объекты сосредоточены в Курортном районе города (пять объектов) и прилегающем Выборгском районе области (два объекта).

Структура предложения по форматам сохранила баланс: 55% приходится на курортное жилье, 45% – на сервисные апартаменты. Средняя площадь лота в экспозиции составила 50 кв. м. При этом заметно смещение в сторону бизнес-класса, доля которого достигла 84% (+4 п.п. за полугодие), тогда как на премиум-сегмент приходится лишь 16% лотов. Существенные изменения произошли и в типах отделки: доля объектов с полной меблировкой выросла с 12% до 48%, в то время как доля лотов с финишной отделкой составила 28%, с предчистовой – 14%, а без отделки – 10%.

Снижение средней цены на 16% эксперты связывают с появлением нового проекта по цене ниже рыночной (402 000 руб. за кв. м). В условиях небольшого объема экспозиции даже один новый объект способен существенно скорректировать итоговый показатель. Всего за полугодие ожидается заключение порядка 100 сделок, что на 67% превышает результат аналогичного периода 2025 г.

Партнер и региональный директор департамента консалтинга NF Group Ольга Широкова отметила, что рынок курортной недвижимости агломерации находится в стадии формирования, но обладает значительным потенциалом. По ее словам, драйверами выступают как общероссийский тренд на внутренний туризм, так и местная специфика – развитый рекреационный имидж пригородов и успешный опыт работы с апарт-отелями в инвестиционном сегменте.