В Петербурге объем свободных офисных площадей за полгода увеличился на 20%

В Санкт-Петербурге по итогам первого полугодия 2026 г. объем свободных офисных помещений вырос на 20% и составил 242 000 кв. м. Доля вакантных площадей за этот период поднялась с 4,6% до 5,5%, а к концу года прогнозируется ее рост до 7%, сообщили аналитики NF Group.

На конец июня в городе пустовали 72 000 кв. м в классе «А» и 170 000 кв. м в классе «В». За шесть месяцев девелоперы ввели в эксплуатацию или реконструировали два офисных здания класса «В» общей площадью 7000 кв. м. Это один из минимальных показателей за всю историю наблюдений. Компания «Сенатор» вывела на рынок объект на Садовой улице, приобретенный в прошлом году, а «Аквилон» завершил переоборудование паркинга под бизнес-центр Inside с офисами на продажу.

Основным драйвером роста вакантности становится оптимизация арендаторами своих расходов. Компании все чаще сокращают занимаемые площади, что привело к отрицательному чистому поглощению на уровне –34 000 кв. м. Аналогичная ситуация фиксировалась только в 2022 г. на фоне ухода зарубежных корпораций из РФ.

В Центральном районе вакантность взлетела на 63%, а чистое поглощение ушло в минус на 24 000 кв. м. Тогда как в Московском районе, напротив, доля пустующих помещений сократилась на 8%, а объем занятых офисов прибавил 5800 кв. м. По прогнозам аналитиков, по итогам 2026 г. ввод нового предложения не превысит 100 000 кв. м, причем около четверти из них составят площади на продажу в проектах «Скороход», «Локус» и «Авеню на Карповке».

«Рост вакантности нельзя назвать критическим: доля свободных площадей остается сравнительно низкой», — отметила директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко. При этом она добавила, что отрицательное чистое поглощение и увеличение сроков экспозиции офисных блоков свидетельствуют о постепенном изменении рыночного баланса. По ее словам, компании все более внимательно относятся к бюджетам, оптимизируют занимаемые площади и ужесточают требования к качеству объектов. Во втором полугодии выбор для арендаторов продолжит расширяться, а собственникам зданий с устаревшими характеристиками или завышенными ставками, предупредила эксперт, придется активнее работать с коммерческими условиями.