Объем предложения элитного жилья в Петербурге увеличился впервые за три года

В Санкт-Петербурге по итогам первого полугодия 2026 г. зафиксирован рост объема предложения на первичном рынке элитных новостроек. Впервые с 2023 г. экспозиция увеличилась на 13% по площади и на 20% по количеству лотов, сообщили аналитики NF Group.

Общий объем предложения на первичном рынке элитного жилья Северной столицы к концу июня достиг 65 900 кв. м (590 квартир и апартаментов). В июне 2026 г. рынок пополнился новым объектом — жилым комплексом «Фонтанка 130» от ГК «Еврострой» в Адмиралтейском районе, насчитывающем 110 квартир. Дополнительный прирост обеспечили и другие объекты, уже присутствовавшие на рынке. На фоне увеличения предложения средняя площадь выставляемого на продажу лота сократилась на 6%, опустившись до 112 кв. м.  

Лидером по концентрации предложения остается Петроградская сторона, на которую приходится 44% экспозиции. Второе место занимает Крестовский остров (17%), третье — Петровский (14%). Благодаря новому ЖК «Фонтанка 130» Адмиралтейский район существенно улучшил свои позиции, поднявшись с девятого места на четвертое с долей в 9%.

Средневзвешенная цена 1 кв. м в сегменте элитной недвижимости по итогам июня составила 960 000 руб., что на 7% выше показателя начала года. После двух кварталов снижения стоимость вернулась к росту за счет подорожания лотов в большинстве комплексов. Наиболее заметное увеличение средней цены за квартал отмечено в ЖК «ЛДМ» (более 15%) и «Аструм» (более 10%). Средняя стоимость одного лота в продаже достигла 107 млн руб., прибавив 3% за полугодие.

В январе – июне на рынке было заключено 140 сделок (13 500 кв. м). По количеству проданных объектов спрос сохранился на уровне прошлого года, однако по площади сократился на 14% из-за уменьшения среднего метража. При этом средний бюджет покупки вырос на 15% относительно аналогичного периода 2025 г., составив 82 млн руб.

«Позитивным для рынка трендом в первой половине 2026 года стало постепенное восстановление объема предложения, которое происходило как за счет старта нового объекта, так и за счет расширения экспозиции в уже представленных в продаже комплексах», – отметила директор департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова. По ее словам, покупательская активность при этом сохранилась на невысоком уровне – к ограниченному выбору добавился новый сдерживающий спрос фактор: экономическая неопределенность, заставившая часть покупателей занять выжидательную позицию.