Цены на коттеджи бизнес-класса в Петербурге и Ленобласти выросли за год на 38%

Средняя стоимость коттеджа бизнес-класса на первичном рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области по итогам I полугодия 2026 г. достигла 71 млн руб. Это на 38% превышает показатели годичной давности, сообщают аналитики NF Group.

За шесть месяцев было реализовано 94 лота – на 31% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Объем предложения в исследуемом сегменте за год сократился на 10%, до 794 лотов в 31 поселке. Такая динамика объясняется высоким покупательским спросом и отсутствием новых проектов. С начала года на рынок не вышло ни одного коттеджного поселка бизнес-класса. В структуре экспозиции по-прежнему доминируют земельные участки без подряда – на них приходится 52% всех лотов (+2 п.п. за год). Доля коттеджей и таунхаусов сохранилась на уровне 29% и 19% соответственно.

Лидером по объему предложения остается Выборгский район Ленинградской области, где сосредоточено 39% выставленных на продажу объектов. На Всеволожский район приходится 28%, на Ломоносовский – 10%, остальные 23% распределены между Петродворцовым, Приморским районами Петербурга, а также Тосненским и Приозерским районами области.

Средняя площадь коттеджа в экспозиции за год выросла на 15% и достигла 304 кв. м, площадь таунхауса увеличилась на 2% (до 125 кв. м). При этом средний размер земельного участка без подряда сократился на 2% – до 16,4 сотки. Рост средней цены коттеджа на 38% (до 71 млн руб.) связан преимущественно с корректировкой цен в уже реализуемых поселках, тогда как с начала года показатель прибавил лишь 2%. Стоимость таунхауса выросла за год на 31% (до 35 млн руб.), однако относительно конца 2025 г. осталась без изменений. Средняя цена одной сотки земли увеличилась на 36% за год и на 27% с начала года, достигнув 1,4 млн руб.

В структуре спроса по итогам полугодия лидировали земельные участки без подряда – 41% заключенных сделок. На таунхаусы пришлось 30% покупательского интереса, на коттеджи – 29%. Средняя площадь реализованных коттеджей составила 318 кв. м (+17% за год), тогда как площадь проданных таунхаусов и участков сократилась до 129 кв. м и 15,7 сотки соответственно.

Директор департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова отметила, что, несмотря на отсутствие новых стартов в первом полугодии, интерес девелоперов к загородному сегменту сохраняется. «Мы ожидаем, что в ближайшей перспективе новые старты будут приходиться не только на уже привычные для бизнес-класса локации, но и новые, в частности, высокий потенциал для развития имеют южное и восточное направления Ленинградской области», – рассказала эксперт.