Премиальная недвижимость – все дело в нюансах

Вложения в недвижимость продолжают оставаться одним из самых эффективных и надежных инвестиционных инструментов, даже несмотря на нестабильность рынка в сложившейся экономической ситуации. Но как быть с премиальным сектором, который всегда стоит особняком в прогнозах экспертов? Обычно мало подверженный внешним колебаниям, он представляет большую сложность в определении: что такое квартира бизнес-класса, чем люкс отличается от делюкса и какие перспективы у этого рынка недвижимости в связи с сокращением привлекательных для застройки локаций города? «Как потратить. Санкт-Петербург» разбирается в архитектурных различиях, логистических решениях и инвестиционных возможностях сегмента с руководителем направления продаж элитной недвижимости Yard Group Ириной Тарховой. 

Расскажите, чем интересен рынок жилья премиум-класса для компании.

Ирина Тархова. Всегда интересно создавать проекты с уникальными опциями, которые вызывают желание жить в них у покупателей с высокими требованиями, проекты вне времени, которые становятся достопримечательностью Петербурга. Ведь для жителей домов высокого класса помимо комфортного местоположения, качества и имиджа застройщика важны и такие детали, как концепция и дизайн клубных зон, сервис в мелочах, участие именитых компаний в проекте, ландшафтный двор-сад на территории дома и прочее.

Целевая аудитория премиум-сегмента – это люди, которые знают цену времени и деньгам, и при покупке такого жилья для них важнее не сама стоимость резиденции, а уникальность объекта, продуманность во всем, индивидуальный подход, безопасность, технические возможности и их реализация в собственном дизайн-проекте.

По вашему мнению, насколько сейчас элитная недвижимость инвестиционно привлекательна? 

И. Т. Премиальная недвижимость от застройщика с качественными материалами, продуманными опциями всегда остается надежной инвестицией. Для жителей вторичных объектов в комфортных районах города это хорошая возможность улучшить условия жизни, как это модно сейчас говорить – свой lifestyle.  

На рынке кроме элитного жилья есть жилье бизнес-класса, класса люкс, делюкс и прочие варианты. Как покупателю сориентироваться в предложениях от застройщиков? 

И. Т. Четкой границы между сегментами не существует – поскольку, к сожалению, пока нет единой классификации. Кроме максимально комфортных и продуманных локаций и профессиональных команд с именем премиальную недвижимость отличают различные нюансы. Например, в бизнес-классе используются преимущественно быстрые лифты, а в премиуме главное – плавность хода, бесшумность и дизайн кабины. Квартирография в премиальных домах, как правило, с ограниченным выбором лотов с одной спальней. В основном это просторные квартиры с 2–4 отдельными спальнями и планировочные решения с мастер-спальнями, которые подразумевают наличие своей гардеробной и ванной комнаты. В таких проектах престижные лобби, как в дорогих отелях: есть «мягкая» зона отдыха, где можно встречать гостей или проводить переговоры. А еще консьерж-сервис, который решает бытовые вопросы: от встречи курьера до сдачи одежды в химчистку. 

Deluxe – это, как правило, камерные проекты с небольшим количеством лотов – до 60. Резиденции просторные, в каждой обязательно есть гостевая ванная комната, постирочная и несколько мастер-спален.

Элитный сегмент и deluxe определяют высокий статус их владельца. Находятся такие проекты в лучших локациях города, в Петербурге это «Золотой треугольник» и Петроградский район города. 

Что должен включать в себя клубный жилой комплекс? Если смотреть по аналогии с пятизвездочным отелем, например. 

И. Т. В клубном доме всегда продумываются все детали: от используемых отделочных материалов, клубных зон, привилегий, сервиса и логистики. Это камерные дома с небольшим количеством квартир в самом доме и на этаже, с паркингом с достаточным количеством машиномест, закрепленных за каждой квартирой. В клубных домах нет общественных фитнес-центров, салонов красоты и продуктовых магазинов – все, что находится на территории такого дома, доступно только его жильцам. Сервис здесь имеет большое значение. Это и заказ еды из ресторана, отдых всей семьей в приватной SPA-зоне с отдельным меню, регулярная уборка в квартирах, доставка цветов, химчистка, а может и уход за домашними животными, организация праздников к событию, бронирование билетов в театр, на самолет и решение многих других бытовых вопросов в квартирах и на территории всех общих зон дома. 

Расскажите о современных технологиях и особенностях художественных решений, которые используются сейчас при строительстве подобных объектов. 

И. Т. Это тандем технологии и дизайна – для самых взыскательных клиентов. Например, в клубном доме Astrvm воплощена идея бесшовного, как бы плавно перетекающего пространства с большим количеством света и воздуха. В проекте применены ультрасовременные планировочные решения, установлены индивидуальные системы вентиляции с возможностью контроля микроклимата, очистка воздуха и воды, легкая интеграция с системой «умный дом», лифт с индивидуальным доступом в резиденцию и витражное остекление. Это умные технологии, которые продуманы во всех клубных пространствах дома: дизайнерский паркинг с системой мойки машин и зарядками для электрокаров, кладовые для личного инвентаря жителей, комфортные зоны отдыха для водителей, реализация продуманного до мелочей приватного SPA-комплекса площадью 650 кв. м с 23-метровым бассейном и джакузи с отдельными зонами для отдыха всей семьи, занятий спорта на любой вкус, кабинетами, куда можно пригласить личного косметолога и массажиста. 

Как сегодня варьируются цены на рынке недвижимости и из чего они сегодня складываются? 

И. Т. На фоне дефицита земельных участков под элитные проекты на рынке первичной недвижимости появляются клубные дома в лучших «последних» и «ожидаемых» локациях города. Такие проекты, конечно, стоят дороже тех же вторичных элитных объектов, в основном из-за первоначального недостатка современных опций и сервиса. Цены на вторичную элитную недвижимость полностью зависят от текущей ситуации, настроения продавцов и покупателей. Продажа по причине отъезда за границу владельцев элитной недвижимости сформировала особое предложение для новых потребителей, например региональных, у которых возникла задача за счет выгодного приобретения валюты купить готовые квартиры в этом сегменте как надежный актив в нестабильной экономической ситуации. 

Давайте поговорим о перспективах жилья премиум-класса: какие локации наиболее интересны для будущих проектов в Петербурге? 

И. Т. Рынок премиальной недвижимости Санкт-Петербурга за последние годы не испытывал больших колебаний. Цены, конечно, подросли, но уровень спроса сохраняется. География объектов начала смещаться из привычных районов, и есть вероятность, что эта тенденция будет развиваться и дальше. Элитная недвижимость в Петербурге традиционно возводится в наиболее престижных районах города – Центральном, Петроградском и Адмиралтейском – в его исторической части. При этом последние несколько лет активно развивается Петровский остров – новое жилое строительство на котором ведется в формате трансформации промышленных зон. Отмечается увеличение спроса на Васильевский остров, как и вывод новых проектов на нем, ведь самые популярные элитные локации города – Крестовский и Петровский острова – уже практически полностью освоены девелоперами. Уникальные элитные объекты под реконструкцию существуют и в «Золотом треугольнике», но они требуют особого подхода с учетом действующего градостроительного законодательства. С дефицитом участков в центре будут также появляться и небольшие точечные проекты в престижных локациях Московского, Выборгского и Приморского районов.

«Как потратить. Санкт-Петербург» № 65, июнь–июль 2023 г.