Развитие рынка строительных материалов: потенциал Архангельской области

Высокий спрос населения на современное жилье, а также растущая динамика строительства в Архангельской области – одном из крупнейших регионов в Европейской части России открывают возможности для расширения выпуска промышленной продукции с акцентом на обеспечение строительной отрасли.

Проведенное по заказу Агентства регионального развития маркетинговое исследование подтверждает потребность в развитии производства бетона, цемента, сухих строительных смесей, теплоизоляционных, кровельных и многих других строительных материалов.

Рекордные темпы строительства

По данным Росстата, ввод жилья в 2023 г. составил 110,44 млн кв. м, что является абсолютным рекордом в России. Это на 7,5% больше результата 2022 г. При этом многоквартирных домов (МКД) введено 51,76 млн кв. м, это больше на 13,7 % к аналогичному периоду прошлого года, ввод индивидуальных жилых домов (ИЖС) составил 58,68 млн кв. м, что также демонстрирует прирост относительно 2022 г.

В 2023 г. в Архангельской области установлен рекорд по строительству жилых домов – возведено более 440 000 кв. м. Всего в общей сложности, за пять последних лет в регионе построено почти 2 млн кв. м жилья. Речь идет как о социальной застройке в рамках национального проекта «Жилье и городская среда», так и о коммерческом секторе недвижимости, возводимом в области. Наибольший удельный вес общей введенной площади приходится на Архангельск (43,1%), Северодвинск (11,6%), Приморский муниципальный округ (10,3%), входящих в состав Арктической зоны РФ.

Архангельская область не отстает от всей России. Общий объем введенного в эксплуатацию жилья в Архангельской области (без учета Ненецкого автономного округа) в 2023 г. составил 440 616 кв. м, следует из данных Архангельскстата. Это на 3,3% больше по сравнению с аналогичным периодом 2022 г., когда этот показатель был на уровне 426 400 кв. м.

Эксперты прогнозируют, что если темпы строительства останутся такими же, то к 2030 г. прогнозируется увеличение объемов строительства до 911 млн куб. м в стране. Кратно вырастут темпы строительства нового жилья и в Архангельской области – по оценкам экспертов, потенциально – до 3 млн куб. м.

Механизмы для проектов застройщиков

Дальнейшему развитию рынка жилищного строительство помимо спроса населения будут способствовать созданные в регионе меры поддержки инвесторов.

Один из них – получение статуса масштабного инвестиционного проекта (МИП) с предоставлением земельных участков без проведения аукциона. Среди основных критериев для застройщиков – возведение не менее 20 000 кв. м жилья с передачей не менее 7% построенного жилья в государственную собственность или не менее 40 000 кв. м жилья со строительством социального объекта.

Сегодня в регионе реализуется 12 МИП в сфере строительства на территории Архангельска и Северодвинска. Потенциальный объем ввода жилья составляет порядка 523 000 кв. м до 2029 г.

В целом в Архангельской области определены 22 участка для участия в программе комплексного развития территорий (КРТ) в целях улучшения городской среды, расселения деревянного фонда, развитии транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры.

Создание территории опережающего развития

Новые возможности для привлечения инвесторов открываются с созданием в регионе территории опережающего развития (ТОР) «Столица Севера». Такое решение принято Правительством Российской Федерации в августе 2024 г. в целях обеспечения комплексного подхода к развитию Архангельска и реализации проектов с участием частных инвесторов, в том числе в жилищном строительстве.

Важной частью при создании ТОР станет реализация программы «Арктический квартал», разработанной на примере успешно опыта на Дальнем Востоке (программа «Дальневосточный квартал»). При получении застройщика статуса резидента осуществляется предоставление земельных участков в границах территорий опережающего развития без торгов, а также налоговых льгот. Потенциал территории программы «Арктического квартала» позволит построить до 200 000 кв. м.

Один из резидентов территорий опережающего развития на Дальнем Востоке уже заинтересовался сотрудничеством с Архангельской областью. Специализированным застройщиком «Трансстройдевелопмент» (СЗ «ТСД») разработана концепция создания первого в Арктической зоне города-спутника на 28 000 жителей. Соглашение о сотрудничестве подписано  с Правительством региона 8 августа 2024 г. в рамках форума «Арктика –регионы» в Архангельске.

Новый микрорайон «Арктика Парк» со всей необходимой социальной инфраструктурой, инфраструктурой для отдыха и развлечений планируется разместить в Приморском муниципальном округе в районе аэропорта «Архангельск». Общий объем инвестиций в проект составит 171 млрд руб., из которых более 123 млрд – на строительство жилья.

Развитие производств с использованием господдержки

В Архангельской области благодаря преференциальному режиму Арктической зоны созданы уникальные условия для запуска новых производств. 

При регистрации бизнеса в одном из 9 арктических муниципалитетов, а также инвестициях в проект от 1 млн. руб. возможно получение статуса резидента Арктической зоны. В свою очередь это также дает возможности получения земельного участка для проектов без торгов и существенные льготы при любой системе налогообложения.

Сегодня регион находится на 2 месте по количеству резидентов (такой статус получили более 230 компаний), развивающих предпринимательскую деятельность в самых разных направлениях.

Созданные инструменты поддержки сферы жилищного строительства, а также приход в регион федеральных застройщиков напрямую связаны с ростом потребления строительных материалов, в основном завозимых из центральной части России, и перспективности расширения их производства в Архангельской области.

Посмотреть маркетинговое исследование, посвященное производству строительных материалов на территории Архангельской области можно здесь: АНО АО «Агентство регионального развития». Узнать про другие перспективные ниши в Арктике можно в Агентстве регионального развития по телефону 8 (800) 100 7000