Три этажа бизнес-центра в Адмиралтейском районе переоборудуют в коворкинг

Компания ООО «Беккель», владеющая бизнес-центром на Верейской улице, 16 в Адмиралтейском районе, переоборудует три из шести этажей своего офисного здания в коворкинг. Объект откроется по франшизе с IT-платформой управления от сети Page (владелец бренда – ГК «БестЪ»). Как сообщила журналистам в рамках BestBreakfast генеральный директор УК Page Мария Сумарокова, новый коворкинг откроется до конца лета 2024 г.

Коворкинг займет 920 из 2700 кв. м и будет рассчитан на 150 рабочих мест. Остальные площади будут, как и прежде, использоваться под классические офисы, кафе и т. д. В гибком офисе будут представлены различные типы рабочих мест: мини-офисы, офисы для команд и компаний различной конфигурации, меблированные рабочие места в open-space с разделением на тихие и громкие зоны, лаунж-зоны, кухня, телефонные кабинки и оборудованные переговорные комнаты.

По словам Сумароковой, коворкинг займет офисные помещения, которые раньше занимал банк. Согласно открытым данным, ранее по этому адресу находился офис Сбербанка. При этом для нынешнего собственника смена формата БЦ увеличит доходность с 1 кв. м, поясняет она.

«По итогу чистая прибыль с 1 кв. м коворкинга будет больше, нежели чем с классической аренды. Если посчитать в процентном соотношении, прогнозируемая ставка с 1 кв. м будет на 30-40% выше, чем от классической аренды», – пояснила директор УК, добавив, что если сейчас офисы в БЦ сдаются в аренду по ставке класса «В», то с переоборудованием помещений в коворкинг с учетом заполнения розничными клиентами доходность будет сравнима со ставкой в классе «А».

«Мы понимаем, что коворкинг – это формат, который наилучшим образом сочетает в себе экономическую эффективность и современный подход к офисным пространствам», – прокомментировала, в свою очередь, генеральный директор ООО «Беккель» Юлия Олиферук.

Средняя стоимость аренды 1 места в новом коворкинге в первый год после запуска будет составлять около 18 000 руб. в месяц (в open-space – 15 000–16 000 руб., в офисе – 20 000–22 000 руб.). Ожидается, что часть помещений займут корпоративные клиенты, с которыми сейчас ведутся переговоры. Одновременно свободные места будут сдаваться и в розничную аренду.

При этом в УК Page прогнозируют высокий спрос на новый объект. «Это первый объект Page в Адмиралтейском районе, который многие из наших клиентов давно ждали и уже на этапе проектирования и строительства в переговорах несколько корпоративных клиентов, которые заинтересованы в размещении своих офисов», – отмечает Сумарокова. Сейчас в рамках сети в Петербурге и регионах работают восемь коворкингов, еще семь находятся на разных стадиях запуска. При этом в собственности самой УК Page только четыре объекта, остальные запускались по франшизе.

По данным Nikoliers, на начало этого года в Петербурге насчитывалось 59 коворкингов общей площадью 70 450 кв. м. Из них 41 проект является сетевым. Наибольшую долю в объеме сетевых пространств в квадратных метрах формирует сеть «Практик» (23%), Page занимает второе место и 18% в общем объеме площадей. Размер предложения коворкингов за 2023 г. увеличился в городе на 6200 кв. м.

При этом пока коворкинги, по разным оценкам, занимают лишь 1,4-2,6% от общего объема рынка качественной офисной недвижимости Северной столицы. По данным NF Group, на конец декабря 2023 г. в гибких офисах города вакантными оставались 15,1% рабочих мест – на 11,9 п. п. меньше, чем в конце декабря 2022 г. В этом году в городе анонсировано открытие девяти новых гибких офисных пространств на 1800 рабочих мест общей площадью 11 600 кв. м. Среди них семь сетевых и две несетевые площадки: два офиса «Практик» на Чехова и на Проспекте Просвещения, два объекта сети Page (Benua Campus Page и Petrovsky Page), Multispace на Херсонской и др.

«Спрос на коворкинги есть, особенно в центральной части города, где наблюдается дефицит качественных офисных пространств, а гибкость коворкингов позволяет решать различные задачи в короткие сроки, будь то расширение или полноценный переезд компании», – отмечает заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева.

Но успешность данного проекта будет зависеть от качества ремонта и стоимости предлагаемых услуг, подчеркивает эксперт. «С учетом ценообразования в существующих объектах сети и их высоких стандартов для коворкингов данный проект с большой долей вероятности будет востребован на рынке, и доля вакантных помещений если и будет, то минимальной», – прогнозирует она.

В то же время партнер и руководитель офисной группы IPG.Estate Вероника Чаканова говорит, что у нового проекта достаточно спорная локация. «Преимущество – близость метро. Недостаток – отсутствие развитой инфраструктуры, ввиду этого перед оператором будет стоять непростая задача по организации качественной инфраструктуры непосредственно в рамках коворкинга, поскольку специфика адреса не дает возможности пользоваться какой-то внешней инфраструктурой», – поясняет она. Эксперт отмечает, что в целом по рынку заполняемость гибких офисных пространств находится на уровне 87%, а в наиболее качественных проектах стремится к 100%. На флагманских площадках сетевых операторов свободных площадей уже практически нет, что говорит о потенциальном успехе новых качественных проектов.

По словам заместителя регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталии Киреевой, на фоне стабильного спроса и выхода небольшого объема новых проектов мы продолжим наблюдать сокращение свободного предложения в гибких офисных пространствах. Причем проекты, которые будут выделяться уникальностью локации и своим сервисом, станут наиболее успешными.