Мебельщики предлагают обязать застройщиков сдавать квартиры с отделкой и меблировкой
Они считают, что это выведет мебельный рынок из тениАссоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России подготовила письмо в правительство России, в котором предлагает дополнить стандарты строящегося жилья чистовой отделкой и меблировкой (текст письма есть у «Ведомостей»). Такая практика, по мнению авторов идеи, даст импульс к развитию мебельной промышленности и будет выгодна новоселам, которые сейчас берут дорогие потребительские кредиты на отделку квартиры и покупку мебели. «Средний размер такого займа вырос в 2020 г. на 21%. Доходы населения падают <…> В мебельной отрасли это видно по снижению на 20–25% среднего чека покупки. Люди стали экономить на мебели», – сказано в обращении.
Это привело к росту теневого рынка мебели, объяснил «Ведомостям» президент ассоциации Александр Шестаков. У «серых» производителей за счет ухода от налогов и использования самого дешевого сырья стоимость продукции в среднем на 40% меньше, чем у легальных фабрик, говорит Шестаков. В 2020 г., по оценкам ассоциации, серый рынок мебели достиг 40 млрд руб., это исторический максимум, равный 20% общего объема выпуска мебели в стране.
Включение меблировки в стандарты жилого строительства выведет из тени многих производителей, увеличит налоговые поступления в бюджеты разных уровней на 15 млрд руб. и создаст более 100 000 официальных рабочих мест, сказано в письме. «Способствуя выводу на рынок меблированных квартир, государство вывело бы из тени и ремонтно-отделочные бригады. Это значительные обороты – рынок ремонта и меблировки оценивается в 1/3 стоимости строительства новых домов, в 2020 г. это около 3 трлн руб.», – говорит Шестаков.
Сколько строят в России и Петербурге
В прошлом году, по данным Росстата, в России было построено 9000 многоквартирных домов на 1,1 млн квартир площадью 82,2 млн кв. м. По данным аналитического центра «Дом.РФ», в 2020 г. в России было выдано 1,7 млн ипотечных кредитов на общую сумму 4,3 трлн руб., с их помощью было куплено 70% жилья.
В Петербурге в прошлом году ввели 3,3 млн кв. м жилья. По данным ЦБ, петербуржцам за год банки выдали 82 800 ипотечных кредитов на 283,5 млрд руб.
Директор департамента жилой недвижимости консалтинговой компании Colliers Елизавета Конвей относится к инициативе мебельщиков положительно. Но при условии соблюдения стандартов и жесткого контроля за качеством отделки и мебели: «В этом случае у покупателя не будет переживаний и появится выгодная возможность включить расходы на отделку и мебель в ипотечный кредит и начать пользоваться квартирой сразу после получения акта приемки-передачи».
Гендиректор агентства недвижимости «Петрополь» Марк Ленер считает, что предлагаемое мебельщиками решение уместно для масс-маркета. «Включение меблировки в стандарты сдаваемого жилья повысит стоимость для покупателя, но при условии сохранения льготной ипотеки это выгодно», – говорит он
Но у застройщиков появятся дополнительные организационные затраты, и это минус, считает Ленер.
Начальник отдела продаж компании «Отделстрой» Николай Гражданкин отмечает, что в Петербурге новые квартиры с меблировкой уже продаются, но не пользуются значительным спросом. «Отделстрой» предлагал квартиры с готовыми кухнями, но любая хозяйка хочет сделать кухню под свой вкус, объясняет Гражданкин. «Застройщики будут стараться покупать недорогую мебель, чтобы вписаться в бюджеты покупателей. Многих качество мебели не устроит, они будут ее выкидывать. В советские времена такое было: квартиры сдавали с самыми дешевыми электроплитами. Застройщики ставили галочку, а новоселы их выбрасывали», – говорит Гражданкин.
По данным Knight Frank St. Petersburg, доля жилых комплексов, сдаваемых с чистовой отделкой, составляет 37%. 14 мая строительная Glorax Group объявила, что все квартиры в новых жилых комплексах будет продавать с чистовой отделкой и частичной меблировкой.