Апраксин двор готовят к торгам
ФАС вмешалась в долгую историю реконструкции Апраксина двора, которая не может начаться 13 лет21 июня закончился договор доверительного управления частью зданий Апраксина двора между комитетом имущественных отношений Петербурга и АО «Апраксин двор». Смольный планировал продлить договор с компанией еще на пять лет, но сделать это не разрешила Федеральная антимонопольная служба (ФАС).
АО «Апраксин двор» зарегистрировано в 2008 г., полностью принадлежит администрации Петербурга. Компания была создана для сохранения объектов культурного наследия. В ее ведении находилось 46 740 кв. м площадей, которые по договору с комитетом имущественных отношений она могла сдавать в аренду. По данным «Контур.Фокуса», чистая прибыль «Апраксина двора» составила 39 млн руб. Против этой коммерческой деятельности выступила ФАС: 10 июня она выпустила решение, заявив, что сдача «Апраксиным двором» в субаренду помещений противоречит заявленным целям по сохранению памятников культуры. «Все участники рынка должны иметь равные возможности на право пользования госимуществом. ФАС России рекомендует провести торги на право доверительного управления территорией», – прокомментировали решение в пресс-службе ФАС.
В Апраксином дворе 57 корпусов общей площадью 170 000 кв. м. В городской собственности находится 107 000 кв. м. Крупнейшим частным владельцем является концерн «Питер», ему принадлежит 43 000 кв. м торговой площади. Еще 20 000 кв. м находятся в собственности других предпринимателей.
В 2008 г. компания «Главстрой-СПб» (сейчас – «Главстрой-СПб специализированный застройщик») Олега Дерипаски в конкурсе выиграла право реконструкции Апраксина двора, инвестиции компания оценила в 28 млрд руб. Однако начать полномасштабные работы компания не смогла из-за проблем с другими собственниками помещений. В 2018 г. Смольный расторг с ней инвестиционное соглашение и подписал соглашение о намерениях с дочерней структурой концерна «Питер» – ООО «Инвестиционно-строительная компания "Апраксин двор"» (ИСКАД) по приспособлению Апраксина двора для современного использования.
По данным «Контур.Фокуса», ИСКАД зарегистрирован в 2017 г., на 76% принадлежит председателю совета директоров концерна «Питер» Николаю Пономареву, на 24% –концерну «Питер». В прошлом году выручка компании составила 400 000 руб., чистая прибыль – 90 000 руб. Официально у компании в штате нет ни одного сотрудника.
В 2020 г. депутаты законодательного собрания Петербурга собирались принять поправки в городской закон «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования», которые позволили бы передать помещения Апраксина двора инвестору целевым способом, а не через торги. Губернатор Петербурга Александр Беглов в марте 2020 г. направил письмо в законодательное собрание с просьбой отложить принятие поправок, поскольку в них не прописаны гарантии инвесторов по выполнению обязательств. Поправки в закон приняты не были. Реконструкция Апраксина двора не началась.
В комитете имущественных отношений сказали «Ведомостям», что управление Апраксиным двором с 21 июня перешло к администрации Центрального района. Рассказать о дальнейшей судьбе объекта чиновники не смогли – они еще не изучили решение ФАС.
То, что договор об управлении объектами Апраксина двора не продлили, может стать толчком для консолидации имущества в руках стратегического или какого-нибудь другого инвестора, считает управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков. Самым вероятным претендентом на принадлежащее городу имущество Бойков считает концерн «Питер», который и ранее скупал корпуса у других собственников. «Большей частью зданий продолжает владеть город. Это уникальная территория, которая до сих пор находится в полуразрушенном и неприглядном виде. Вопрос реновации тянется давно. Думаю, все заинтересованы в том, чтобы проект наконец сдвинулся с мертвой точки. Отмена пролонгации договора может привести к тому, что объекты пустят в оборот», – считает он.