Петербургская сеть запустит в Калининграде первый коворкинг

Петербургская группа «БестЪ» до конца года планирует открыть в центре Калининграда новый коворкинг площадью 5000 кв. м. Как рассказал журналистам в рамках BestBreakfast председатель совета директоров ГК «БестЪ» Андрей Лушников, группа выкупила здание Сбербанка и сейчас проводит в нем ремонт.

Инвестиции в покупку объекта составили 200 млн руб. В его реконструкцию планируется вложить примерно такую же сумму, отметил бизнесмен. «Общие инвестиции будут не меньше 400 млн руб. или ближе к 500 млн», – суммировал он.

Коворкинг откроется под брендом Page. По словам генерального директора УК Page (входит в ГК «БестЪ») Марии Сумароковой, сейчас в Санкт-Петербурге работает 10 проектов под этим брендом: три из них – собственные объекты группы, еще семь запущены с партнерами и в рамках франшизы.

Проект в Калининграде станет первым полноценным объектом с гибкими офисными пространствами в городе, подчеркнула Сумарокова. Он будет создаваться по типу многофункционального комплекса: помимо гибких офисных пространств и smart-офисов на 10 этажах здания разместят ритейл, коммерцию и развлекательную часть. В офисной части будет организовано около 700 рабочих мест. Запускать офисную часть планируется этажами – по мере заселения арендаторов. Сумарокова рассказала, что компания начала собирать заявки от интересантов в ноябре прошлого года и уже сформировала листы ожидания. «Это развитый город и у нас не возникает вопросов [по заполнению]», – рассказала она.

Генеральный директор консалтинговой компании в сфере недвижимости IDEM Екатерина Гресс рассказала, что они также изучали ситуацию с развитием коворкингов в Калининграде. Сейчас этот сегмент присутствует в городе в небольших форматах – до 1000 кв. м, поэтому существует дефицит качественной офисной недвижимости. Но по ее оценке, 5000 кв. м – это большой объем для рынка города с населением около 500 000 человек. Проект окажется востребованным, если компания сможет предложить гибридный формат – сочетание в здании классических офисов и коворкингов.

Директор по цифровой трансформации компании SOK Александр Терехов уверен, что группа сможет быстро окупить калининградский проект только в том случае, если найдет моноарендаторов: 1-2 крупных клиентов, которые займут 70% площади. Если же договориться с крупными игроками не получится, а места придется сдавать в розницу – окупить инвестиции будет сложно. «Здесь идет речь о покупке здания, поэтому окупаемость может выходить за пределы семи лет, но многое будет зависеть от стратегии», – добавил он.

По словам Сумароковой, стоимость аренды в Калининграде будет на 30% ниже, чем в петербургских проектах УК. В Северной столице аренда рабочего места в open-space стоит 10 000–12 000 руб. в месяц, от 15 000 руб. оцениваются фиксированные места и от 22 000 – места в офисе. «Заявленные цены – меньше 10 000 руб. за место без размещения – это хорошая стоимость для Калининграда, если будет высокий класс помещения с необходимым набором услуг», – говорит Терехов. Гресс тоже считает, что цена за место в новом проекте адекватна, учитывая дефицит качественной офисной недвижимости в городе. «Коррекция цены возможна на плюс-минус 5%», – отметила она.

Сумарокова сообщила также, что помимо проекта в Калининграде УК Page ведет активную работу по запуску новых коворкингов в Петербурге и других регионах. В этом году ожидается открытие до пяти новых объектов по франшизе в Санкт-Петербурге. К лету этого года планируется открыть объект по ранее проданной франшизе в Твери, сейчас идет ремонт здания. Кроме того, компания работает по запуску франшизы в Казахстане. «В работе на этапе консалтинга у нас сейчас порядка пяти объектов», – рассказала гендиректор УК.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты отмечают, что текущая ситуация «в моменте» не способствует росту востребованности офисной недвижимости в России, в том числе коворкингов, где значительная часть арендаторов – это представители сферы ИТ, фрилансеры и т. п. С другой стороны, в среднесрочной перспективе именно коворкинги имеют хорошие шансы «потеснить» традиционные офисы внутри сегмента офисной недвижимости, говорит заместитель вице-президента группы RBI Михаил Гущин. По его словам, коворкинги меньше пострадают от текущего кризиса на рынке недвижимости, чем сегмент офисной недвижимости в целом.

Эксперт считает, что в столичных городах перспектива развития гибких офисов есть не только в центре, но и в спальных районах, где они могут стать «офисом рядом с домом». В том числе и в составе жилых девелоперских проектов. В других крупных городах, таких как Екатеринбург, Краснодар, Калининград, коворкинги будут востребованы в первую очередь в центре. «А вот найдут ли они достаточный спрос в городах меньшего масштаба – это пока вопрос», – отмечает Гущин.