Спрос на новостройки в Петербурге и Ленобласти в марте вырос более чем на 30%

В марте 2023 г. на рынке новостроек Петербурга было заключено 3378 договоров долевого участия (ДДУ). По сравнению с февралем этого года спрос на «первичку» вырос на 31%, когда было заключено 2587 ДДУ, сообщили в компании «Циан.Аналитика» в ответ на запрос «Ведомостей». В Ленобласти количество ДДУ за тот же период выросло еще больше – на 38% с 1151 до 1585 договоров. Но, несмотря на выраженное оживление спроса, показатели еще далеки от прошлогодних. Если сравнивать март этого года с февралем 2022 г., когда в Петербурге было заключено 5184 ДДУ, количество сделок отстает на 35%, а в Ленобласти – на 41% (2235 ДДУ). Еще больший разрыв наблюдается при сравнении марта 2023 г. с аналогичным месяцем прошлого года (на 50% в Петербурге и на 47% в области). Но такой эффект связан с высокой базой – в марте 2022 г. спрос на жилье был рекордным. Ряд банков продолжал выдавать ипотеку по низких ставкам, несмотря на решение Центробанка о подъеме ключевой до 20% в конце февраля.

Примечательно, что в марте уже 2023 г. года количество сделок с ипотекой составило 85% в Петербурге и 81% – в области, не изменившись с начала года, даже несмотря на сворачивание ипотечных программ с околонулевыми ставками, которые застройщики проводили совместно с банками. Ранее ЦБ разработал новые требования, по которым банки должны формировать повышенные резервы на возможные потери по ипотеке с экстремально низкими ставками. Надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам будут повышены с 1 мая, тем не менее многие застройщики уже отказались от таких программ.

Опрошенные изданием застройщики подтверждают, что основным инструментом покупки сейчас остается ипотека. Как рассказал начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов, в его компании доля ипотеки по итогам марта составила 87%, среди таких сделок 59% прошли по программам господдержки, 38% пришлось на семейную программу, 2% – ИТ-ипотеку. «Доля ипотеки по-прежнему велика, особенно в комфорт-классе – свыше 80%», – добавляет руководитель аналитического центра RBI Елена Петропавловская.

Участники рынка полагают, что краткосрочный всплеск спроса в конце первого квартала связан сразу с несколькими факторами. По мнению директора департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Аси Левневой, одна из основных причин обусловлена очередным витком негативных ожиданий населения в связи с ростом ипотечных ставок и ужесточением требований к заемщикам в связи с законодательными изменениями, инициированными ЦБ. «Кроме того, чтобы поддержать спрос и нарастить финансовую базу перед предстоящими ограничениями, застройщики активно инициируют новые программы с рассрочкой на первоначальный взнос и другими вариантами легкого вхождения в сделку», – добавила она. Ефремов также отметил, что покупатели стали чаше проявлять интерес к программам рассрочки на первоначальный взнос. Петропавловская добавляет, что спрос стимулируют в том числе привлекательные акции от застройщиков (например, покупка квартиры с отделкой в подарок).

Среди других возможных факторов – увеличение доли частных инвесторов, которые покупают недвижимость для сохранения средств, полагает Ефремов: «В структуре продаж в марте 2023 г. по сравнению с февралем был небольшой прирост доли студий, что отчасти характеризует увеличение спроса на самые недорогие квартиры как объект инвестиций».

Исполнительный директор агентства недвижимости «Номер 1» Татьяна Заречнева не исключает, что временное увеличение спроса связано с ценовым фактором. По данным «Циан.Аналитики», средняя цена одного кв. м на рынке первичного жилья в Петербурге по итогам марта составила 229 000 руб., снизившись за год на 4%. В области снижение стоимости составило 5% до 144 000 руб. «Падение стабилизировалось, и покупатели, возможно, ожидают, что цены затем постепенно начнут расти, но это лишь мнение клиентов», – отмечает Заречнева.

В то же время президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга Игорь Горский полагает, что рост количества сделок в марте связан с сезонностью и адаптацией рынка к новым экономическим условиям. Ефремов выразил мнение, что изменение покупательской активности в моменте не окажет существенного влияния на рынок: «Главный фактор спроса в будущем – макроэкономическая стабильность. Все будет зависть от того, насколько клиенты будут готовы планировать покупку жилья на много лет вперед».