«Строительный трест» планирует построить курортный комплекс в Орехово

Девелоперская компания «Строительный трест» рассматривает возможность начать строительство гостиничного комплекса в поселке Орехово в Ленинградской области в 2024 г. Разработку концепции осуществляет управляющая компания «МТЛ-Апарт» в партнерстве с Cronwell Hospitality Group, которая является консультантом проекта. Инвестиции в проект и его технические характеристики пока не уточняются. Как рассказал генеральный директор по развитию объединения «Строительный трест» Анзор Берсиров на деловом завтраке BestBreakfast 26 апреля, проект находится на начальном этапе разработки.

Берсиров уточнил, что компания приобрела участок под строительство площадью 34 гектара на месте недостроенной базы отдыха завода «Авангард», находящейся приблизительно в 50 м от черты Петербурга. «Идея состоит в том, чтобы на первом этапе реализовать курортный комплекс со всеми атрибутами загородного отеля, совместив его со спортивной функцией, то есть сделать комфортным для проведения тренировок и сборов», – пояснил Берсиров, уточнив, что в Орехово проходят вело- и лыжные гонки, а также соревнования по спортивному ориентированию.

В текущем году участники проекта намерены разработать концепцию и бизнес-план, а в следующем году начать проектирование, и, возможно, строительство. По предварительным оценкам генерального директора управляющей компании «МТЛ-Апарт» Николая Антонова, территория под застройку зданий гостиничного комплекса, включая отель (с коворкингом и конференц-залом), ресторан и SPA, может составить от 10 000 до 20 000 кв. м, но точное количество зданий, которые будет включать комплекс, пока неизвестно.

«Мы разрабатываем концепцию с нуля, проводим аудит, после этого будет понятно, на какую аудиторию рассчитан проект, но пока предполагается, что это будет отель – «четыре звезды»», – рассказал управляющий партнер Cronwell Group Hospitality, вице-президент Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин. По его словам, на возведение комплекса потребуется от 2,5 до 4 лет. Согласно оценкам Мусакина, чтобы окупить инвестиции в проект, понадобится около 12 лет, на первом этапе они могут составить от 3 до 5 млрд руб.

«Ленинградская область в последние годы активно развивается, туристическая инфраструктура улучшается, в регион заходят различные спортивные мероприятия, что положительным образом скажется на загрузке нового отеля», – считает коммерческий директор отельной УК «Новое сервисное бюро» Елена Махрова. «Но при строительстве объекта гостеприимства необходимо учитывать и риски, например, конкурентную среду со спортивной инфраструктурой и разнообразным номерным фондом, в частности, курорта «Игора». Поэтому успех зависит от различных рыночных метрик, про конкретику пока говорить рано», – добавила она.

Заместитель директора департамента консалтинга Nikoliers Евгения Тучкова отмечает, что внутренний туризм сейчас является драйвером туристической отрасли, в связи чем активно развиваются пригороды крупных городов, поскольку платежеспособная аудитория переориентировалась на отдых внутри страны. «Поэтому интерес девелоперов к таким локациям, как Орехово понятен и логичен», – уточнила Тучкова.

Директор департамента инвестиций в недвижимость компании Maris Алексей Федоров, полагает, что проект все же имеет риски, но если решение будет остановлено на формате «четыре звезды», комплекс может рассчитывать на загрузку: «Современный турист требователен к комфорту более, чем к цене. Более важен вопрос количества номеров, но без исследований на него ответить невозможно».

Компании, участвующие в проекте, отмечают, что гостиничный комплекс, который планируется построить на первом этапе проекта, может стать «якорем» для развития инфраструктуры Орехово. Кроме гостиницы рассматривается возможность строительства на участке 34 г. зданий малоэтажной постройки (таунхаусы, виллы), которые будут предлагаться к продаже, однако для этого будет необходимо перевести часть земель в жилой фонд. У девелопера «Строительный трест» уже есть опыт строительства загородных малоэтажных жилых комплексов в Кузьмолово, Токсово и Петергофе. Как отмечает Берсиров, проект в поселке Орехово отличается от тех, которые непосредственно связаны с возведением жилой недвижимости. Однако учитывая рост внутреннего турпотока, он будет востребован, резюмирован он.