Строительство «ИТМО Хайпарк» может подорожать до 50 млрд руб.

Стоимость строительства проекта «ИТМО Хайпарк» в городе-спутнике «Южный» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, по предварительным расчетам, может подорожать до 50 млрд руб. Об этом изданию «Ведомости. Санкт-Петербург» рассказал генеральный директор АО «ИТМО Хайпарк» Андрей Назаров в кулуарах Петербургского международного экономического форума. Ранее расчетная стоимость создания центра на базе Университета ИТМО оценивалась в 41 млрд руб.

 «Мы старались уложиться в этот объем, но в связи с ростом цен на строительные материалы, энергетическую инфраструктуру и работы итоговая сумма увеличится», – пояснил Назаров.

«ИТМО Хайпарк» является проектом по созданию ИТ-кластера с кампусами, «технологической долиной» (инновационный центр) и бизнес-парком для резидентов, которые смогут купить землю под строительство объектов, связанных с деятельностью в сфере информационных технологий. Проект позиционируется как объединяющий науку, образование и бизнес. С начала реализации его финансирование из федерального бюджета уже составило 9,7 млрд руб., деньги были выделены на капитальное строительство. Из бюджета Санкт-Петербурга центр получил 4,1 млрд руб., средства пошли на инженерные коммуникации. Частным инвестором выступает компания «СТАРТ-Девелопмент», который также возводит в непосредственной близости от центра город-спутник «Южный» на 4 млн кв. м жилья.

Напомним, что строительство научно-образовательного инновационного центра «ИТМО Хайпарк включает три очереди. В рамках первой очереди будут построены учебный корпус, студенческий клуб, а также I и II корпуса общежития. Проект первой очереди уже разработан и прошел госэкспертизу в 2020 г. Госзакупка на строительство первой очереди на сумму 9,16 млрд руб. была размещена в конце 2021 г., но на конкурс не поступило ни одной заявки. Несмотря на уже проведенную индексацию сметы, из-за роста цен на стройматериалы цена контракта оказалась ниже рыночной.

После переоценки строительства первой очереди и новой госзакупки в январе текущего года был заключен контракт с московским АО «Политехcтрой» на сумму  13,2 млрд руб. – на 4 млрд руб. дороже изначальной сметы. По словам Назарова, до конца текущего года будет окончательно достроена инженерная инфраструктура для проекта. Подготовительные работы на строительной площадке уже начались. Ожидается, что первая очередь будет введена в эксплуатацию в 2025 г.

Вторая очередь сейчас находится на этапе проектирования. Конкурс выиграло архитектурное бюро «Студия 44». Этот этап включает три научных центра, спортивный комплекс, а также III и IV корпуса общежития. Расчетная стоимость  второй очереди составляла 20 млрд руб., но по предварительным оценкам Назарова смета строительства тоже увеличится. Точная сумма станет известна после завершения проекта. Вторую очередь планируется ввести в 2026-2027 гг.

К проектированию третьей очереди комплекса планируется приступить в 2025 г. Ее стоимость пока не определена, но исходя из расчетов Назарова, сумма будет не менее 15 млрд руб. 

Опрошенные «Ведомостями» эксперты говорят, что увеличение стоимости столь амбициозного объекта было ожидаемым и логичным. По оценкам генерального директора «Infoline-аналитики» Михаила Бурмистров, с 2020 г. средняя стоимость сметы строительства крупных объектов недвижимости выросла в среднем на 30%. Пик роста пришелся на весну 2022 г. в связи с повышением курса доллара и цен на стройматериалы, в частности, на металл. Напомним, что в I квартале 2022 г. цены только на металлопродукцию на отечественном рынке, по данным ФАС, выросли на 15-30%. Бурмистров отмечает, что во второй половине прошлого года цены на стройматериалы начали снижаться. По итогам года коррекция составила около 10-15%, то есть не компенсировала прежний скачок.

Председатель комитета по финансовым рынкам РО «Деловая Россия» Никита Демидов обращает внимание, что волатильность на рынке стройматериалов может привести к пересмотру сметы и других амбициозных проектов в сфере науки и образования, реализация которых намечена в Петербурге. Например, строительства кампуса СПбГУ в Пушкинском районе. В 2019 г. председатель правительства РФ Дмитрий Медведев дал поручение федеральным органам власти выделить средства на проектные работы, при этом сметная стоимость объектов кампуса на тот момент составляла 45 млрд руб. Из них 19 млрд руб. должен был выделить федеральный бюджет, а 26 млрд руб. – инвесторы в рамках ГЧП. В прошлом году проект кампуса разработало архитектурное бюро «Студия 44». Построить его планировали к 2028 г., но работы пока не начались.