«Практик» откроет в Петербурге первый коворкинг с образовательным центром

Сеть коворкингов «Практик» планирует открыть в Петербурге гибкий офис, включающий в себя образовательный центр на 20-25 классов. Проект будет реализован на втором этаже торгово-офисного здания площадью 40 000 кв. м, расположенного в строящемся ЖК «Лондон парк» на проспекте Просвещения. Инвестором и собственником помещения выступает девелопер Л1.

Как рассказал журналистам исполнительный директор и управляющий партнер сети «Практик» Владимир Дорофеев, это первый подобный проект компании как в Петербурге, так и по всей сети. Весь коворкинг с образовательной шеринг-зоной займет 4000 кв. м, из них 2500 кв. м будут задействованы для размещения стандартных рабочих мест на 475 человек. Еще 1500 кв. м займет образовательный центр с классами, которые оснастят штабелируемой мебелью и необходимым медиаоборудованием.  

Проект рассчитан на частные школы дополнительного образования и образовательные платформы, говорит Дорофеев. «Такие компании, как «Яндекс-практикум», Skillbox и др. уже хотят выходить [со своими образовательными программами] в офлайн. Онлайн себя исчерпал. Люди хотят иметь возможность видеть живого человека и проводить занятия очно. У нас в коворкингах уже есть несколько резидентов из образовательного сектора. Они арендуют места в то время, когда офисная часть сотрудников уезжает – после 18 часов», – рассказал он.

Для запуска коворкинга уже выполнен инженерный проект с визуализацией, просчитана финансовая модель. Выход на строительную площадку намечен на весну 2024 г. Ремонт и обустройство помещений займет четыре месяца. К концу лета – началу осени 2024 г. оператор будет готов открыть коворкинг, но реально проект начнет работать после запуска всей инфраструктуры здания.

Как пояснил Дорофеев, по объему вложений проект не будет дороже обычного. Так как количество рабочих мест в пересчете на метраж сократится, снизятся затраты на их обустройство, которые составляют уже около 65 000–70 000 руб. за место. В то же время увеличатся расходы на покупку необходимого мультимедийного оборудования. Таким образом, компания рассчитывает сохранить стандартный уровень затрат на обустройство коворкинга – 70 000–75 000 руб. за 1 кв. м.

Опрошенные изданием «Ведомости Северо-Запад» эксперты отмечают, что сейчас рынок гибких офисов в Петербурге уже находится в стадии насыщения, а спрос на места в гибких офисах города со стороны частных школ невысокий. По данным консалтинговой компании NF Group, сейчас в Санкт-Петербурге действует 60 гибких офисов на 10 200 рабочих мест общей площадью 59 200 кв. м (1,4% от общего объема рынка качественной офисной недвижимости города). По итогам III квартала 2023 г. доля свободных рабочих мест в гибких офисных пространствах Санкт-Петербурга с начала года снизилась на 11,4 п. п. и составила 15,6% в среднем по рынку. С одной стороны, этому способствовала активизация спроса, с другой – небольшой объем нового предложения. С января в Санкт-Петербурге открылись два гибких пространства. До конца 2023 г. анонсировано открытие еще восьми проектов суммарно на 1800 рабочих мест. «Сегмент находится на стадии высокого насыщения, особенно в центральной части города, поэтому открытие новых проектов в 2024 г. замедлится», – отмечают в компании.

Директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко отмечает, что чем меньше рабочих мест в открываемом гибком офисе, тем доходность проекта будет ниже, а сроки окупаемости – дольше. При этом, по ее оценке, пока в Петербурге нет массовых запросов от частных школ на места в коворкингах. Те компании, которые имеют такую потребность, будут искать помещения с низкой арендной платой, чтобы не увеличивать себестоимость услуг. Кроме того, как отмечает эксперт, не все локации подходят под такие запросы. «Любые учебные центры не готовы платить высокую аренду, но хотят находиться в центре и в локациях с большим потоком людей», – поясняет она.  

В то же время директор департамента по работе с корпоративными клиентами компании Maris Нелли Алейникова допускает, что проект в густонаселенном спальном районе может оказаться востребованным. «Родители готовы вкладываться в образование детей. Это могут быть различные секции, для которых не нужны большие классы. Данный формат в рамках одной локации будет востребован», – считает она, но тоже подчеркивает, что образовательный сектор всегда хочет минимизировать плату за аренду. Поэтому срок окупаемости проекта может быть дольше обычного.