ОСК может переплатить за ремонт петербургских офисов почти 100 млн руб.

Воронежская строительная компания ООО «Интерсервис» выиграла два арбитражных спора у государственной «Объединенной судостроительной корпорации» на 59,4 и 37,3 млн руб. На соответствующие суммы оказались превышены сметы на ремонт двух петербургских офисов ОСК, расположенных в переулке Антоненко, 4А и на 18-й линии Васильевского острова, 29 (бизнес-центр «Сенатор»). В общей сложности ремонт офисов, которые находятся в аренде, может обойтись ОСК почти в 400 млн руб. или на треть больше, чем изначально планировала компания.

Решение возместить подрядчику дополнительные затраты сверх сметы на ремонт офиса на Васильевском острове петербургский арбитраж вынес в ноябре. Решение по ремонту офиса в переулке Антоненко опубликовано 29 декабря.

Изначально ОСК и «Интерсервис» подписали два договора подряда на работы в офисных зданиях, арендуемых корпорацией. В конце 2020 г. был заключен контракт на перепланировку, переустройство и капитальный ремонт нежилых помещений в переулке Антоненко, в середине 2021 г. - на ремонт помещений в бизнес-центре «Сенатор» на 18-й линии Васильевского острова. Указанные в первом договоре работы оценивались в 237,8 млн руб., во втором – в 56,3 млн руб.

Необходимость ремонта была связана с завершением переезда головного офиса ОСК в Петербург. В октябре 2021 г. СМИ со ссылкой на бывшего гендиректора корпорации Алексея Рахманова сообщали, что большая часть сотрудников холдинга уже приступила к работе в бизнес-центре на 18-й линии Васильевского острова, а головной офис ОСК разместился в переулке Антоненко, 4. В общей сложности в двух офисах работали около 350 человек. В офисе в переулке Антоненко, 4А площадью 3300 кв. м расположились председатель совета директоров корпорации Георгий Полтавченко, Алексей Рахманов и его основные заместители. В бизнес-центре «Сенатор» на 18-й линии Васильевского острова корпорация заняла примерно 7000 кв. м, где была размещена основная часть сотрудников. При этом юридически ОСК зарегистрирована в Петербурге по адресу Марата, 90, где располагается входящее в структуру корпорации АО «ЦКБ Морской техники «Рубин».

Публично Алексей Рахманов озвучивал приблизительную сумму переезда госкорпорации в Петербург – 1,5 млрд руб. Какой объем средств компания потратит на ремонты до судебного разбирательства, официально не озвучивалось. Но в конце января 2023 г. подрядчик работ, компания «Интерсервис», обратился в арбитраж с двумя исками – по ремонту каждого офиса в отдельности.  

Как следует из материалов дел, ремонт каждого из офисов получился существенно дороже из-за дополнительных работ, но их суть в документах не раскрывается. Работы в офисе в переулке Антоненко подорожали на примерно на 24% по сравнению с первоначальной сметой, в центре «Сенатор» – на 62,5%. После того, как ОСК отказалась компенсировать превышение сметы, суд взыскал с госкорпорации не только стоимость дополнительных работ, но и штрафы за их несвоевременную оплату. В результате ремонт офиса в переулке Антоненко должен обойтись ОСК в 297,2 млн руб., а на 18-й линии Васильевского острова – в 93,6 млн руб. Штрафы в обошлись ОСК почти в 5 млн руб., а общая сумма затрат на ремонт обоих офисов в 391 млн руб. вместо запланированных 294 млн руб. – то есть на 33% больше.

В обоих спорах суд руководствовался заключениями экспертов, подтвердивших объемы выполненных дополнительных работ, расчет их стоимости, а также подписание представителями ОСК исполнительной документации – в частности, ведомостей по объемам работ и сметных расчетов их стоимости. «Выполненные с надлежащим качеством работы, согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат оплате», – констатировал арбитраж. На данный момент «Интерсервис» выиграл оба иска в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области, но ни одно из решений не вступило в законную силу – споры продолжатся в апелляционном суде.

Генеральный директор «Интерсервиса» Сергей Мандрыкин и пресс-служба ОСК не прокомментировали изданию свои позиции.

Опрошенные изданием эксперты полагают, что ОСК вряд ли сможет оспорить назначенные судом взыскания. «В данном случае у заказчика возникла необходимость в дополнительных работах, стороны согласовали исполнительную документацию и ведомости объемов работ, но не подписали допсоглашения к договорам подряда. При таких вводных шансов оспорить взыскания немного», – считает партнер юридической практики консалтинговой компании «Альтхаус» Александр Арбузов.

Владелец военно-промышленного холдинга «Кингисеппский машиностроительный завод» (выступает подрядчиком судостроительных работ на верфях ОСК) Михаил Даниленко считает, что госкорпорация могла изначально сократить затраты на ремонт офисов либо вообще использовать средства на покупку помещений в собственность в более отдаленных от центра городских локациях.

«Гораздо выгоднее было бы выкупить помещение на окраине города в стиле «лофт», где можно было разместить всех сотрудников... Затраченных на ремонт денег вполне хватило бы на покупку и полную подготовку всего помещения с запасом площади, вместо аренды», – говорит бизнесмен. Ранее эксперты высказывали предположения, что аренда офиса в БЦ «Сенатор» может обходиться ОСК в 109,2–142,8 млн руб. ежегодно, в переулке Антоненко – от 57,6 млн до 65,2 млн руб.

Напомним, что ОСК перешла в доверительное управление ВТБ сроком на 5 лет в августе 2023 г. В сентябре ВТБ дали полгода на аудит ОСК, председатель правления ВТБ Андрей Костин говорил тогда, что у ОСК огромные финансовые проблемы, а судостроительная отрасль «все время на подсосе государства». В 2022 г. ОСК получила около 20 млрд руб. чистого убытка при выручке в 350 млрд руб., сообщал в июне бывший гендиректор ОСК Алексей Рахманов. В сентябре прошлого года также стало известно о том, что ОСК прорабатывает переезд из Санкт-Петербурга обратно в Москву и радикальное сокращение административного персонала.