Смольный дополнит список объектов для налогообложения по кадастровой стоимости

Комитет по контролю за имуществом (ККИ) Санкт-Петербурга дополнит список объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2024 г. налог на имущество будет исчисляться по кадастровой стоимости. Об этом в пресс-службе городского комитета сообщили в ответ на запрос издания «Ведомости Северо-Запад».

Согласно приказу ККИ «Об определении Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2023 г.» в него входили 6777 адресов. Но в аналогичном документе на 2024 г. в список попал только 5441 объект, то есть на 20% зданий меньше.

В ККИ такое расхождение объяснили «технической ошибкой», которая возникла при выгрузке объектов недвижимого имущества в Петербурге. «В целях устранения последствий указанной технической ошибки комитетом в настоящее время ведется подготовка приказа по включению ошибочно не включенных объектов недвижимого имущества в перечень», — прокомментировали в пресс-службе, но не уточнили сроки подготовки приказа и сколько адресов в него будет добавлено.

Стоит отметить, что с 1 января 2024 г. в Петербурге также начала действовать новая кадастровая стоимость недвижимости. В сентябре прошлого года СПб КБУ «Кадастровая оценка» обнародовало новый «Отчет об определении кадастровой стоимости зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, расположенных на территории Санкт-Петербурга». После переоценки более 3,4 млн объектов кадастровая стоимость отдельно взятых зданий для коммерческого и производственного назначения выросла более чем на 90%. Например, кадастровая стоимость «Лахта центра» увеличилась с 125,7 до 201,9 млрд руб., а ТРК «Галерея» – с 11,66 до 22,1 млрд руб., писал «Деловой Петербург».

Для того, чтобы снизить нагрузку на бизнес, власти Петербурга установили некоторые преференции. В частности, для компаний предельный рост налога на имущество в 2024 г. составит не более 20% относительно 2023 г. Вместе с этим на текущий год «замораживается» ставка налога на имущество в размере 1,5%, не изменится также минимальная площадь объекта, превышение которой (сейчас 1000 кв. м) включает его в категорию имущества с оценкой, основанной на кадастровой стоимости. В Смольном оценивают потери бюджета от таких льгот в течение 2024-2025 гг. в 18 млрд руб.

Управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик отмечает, что в перечень ККИ на 2024 г. не попали крупные торгово-развлекательные комплексы, например, «Питерленд», «Сити Молл», LeoMall и др. «Невключение таких объектов в перечень может повлечь для собственников таких объектов неконтролируемые налоговые последствия», — рассказал эксперт.

Он обратил внимание, что закон Санкт-Петербурга о льготах по налогу на имущество распространяется в 2024 г. только на те объекты, которые облагались налогом по кадастровой стоимости в прошлом году и попали в перечень ККИ на этот год, при этом у них не должны измениться характеристики, которые могут повлиять на корректировку кадастровой стоимости.

«Льгота не будет применяться, если объект недвижимости попал в перечень на 2024 г. впервые, если собственником объекта в 2023 г. было иное лицо, если в 2024 г. кадастровая стоимость изменится в связи с изменениями характеристик объекта, если в 2024 г. объект не попал в перечень, так как базой по налогу кадастровая стоимость не будет применяться, в таком случае базой будет среднегодовая балансовая стоимость», — прокомментировал эксперт.

Адвокат и налоговый консультант TBS Legal Тимур Гуляев отмечает, что в случае попадания в обновленный перечень объектов, в отношении которых применяется налог по кадастровой стоимости, Федеральная налоговая служба может доначислить предпринимателю разницу, которая образовалась при уплате налога по среднегодовой (балансовой) стоимости. Бизнесмены могут оспорить такое решение, если включение в этот перечень оказалось для него экономически невыгодным. Но сам факт постоянной смены «правил игры» на бизнес влияет негативно.

«Конечно, бизнесу требуется точное понимание, в каком финансовом контексте он находится. И такие аспекты непозитивно влияют на бизнес-климат», — прокомментировал эксперт.