Три новые гостиницы откроются в Петербурге в текущем году

В 2024 г. в Санкт-Петербурге планируется открыть три отеля на 576 номеров (без учета апартаментов), сообщили в компании Maris в ответ на запрос издания «Ведомости Северо-Запад». Среди них пятизвездочный отель Cosmos Selection St.Peterburg Italyanskaya на 23 номера на месте бывшего офиса МТС на Итальянской улице. Кроме того, в текущем году откроются «Лахта Тауэрс» («четыре звезды») на 300 номеров вблизи «Лахта центра» в Приморском районе города и комбо-отель под управлением итальянской сети Domina («четыре звезды») на 253 номера на Пулковском шоссе. Domina помимо классических номеров будет включать апартаменты.

В прошлом году номерной фонд города увеличился на 428 единиц, всего в городе было открыто четыре новых отеля. Таким образом, объем номерного фонда, запланированный к открытию в текущем году, превысит показатель прошлого года на 35%. Относительно общего объема городской отельной инфраструктуры прирост составит 2,2%. Всего на начало 2024 г. в городе насчитывалось 234 отеля с суммарным номерным фондом в 25 688 единиц.

Напомним, что в прошлом году в Петербурге открылись два небольших отеля сети «Станция Премьер» («четыре звезды») на 54 и 8 номеров. Еще один четырехзвездочный отель на 108 номеров – Helen Hotel открылся в центре Петербурга вблизи Исаакиевского собора. Также среди открытых в 2023 г. проектов – трехзвездочный отель «Элкус» на 258 номеров в Московском районе города.

Курс на «четверки»

Примечательно, что как в прошлом, так и текущем году основной объем запуска новых отелей приходится на сегмент «четыре звезды». Сейчас по количеству номеров они занимают 56% от общего объема существующей гостиничной инфраструктуры. Еще 30% приходится на категорию «три звезды». «Пятерки» занимают 14%.

Опрошенные изданием участники рынка отмечают, что с учетом трансформации турпотока в 2022-2023 гг. «пятерки» становятся менее востребованными. При этом Cosmos Selection St.Peterdurg Italyanskaya можно отнести еще к ранее запланированным проектам. О планах по открытию отеля компанией АФК «Система» сообщалось еще в 2019 г.

Напомним, что в 2023 г. Петербург посетили 9,4 млн туристов, что на 16% больше, чем в 2022 г. Доля иностранных туристов составила лишь 6,1%. Для сравнения: в 2019 г. на иностранных гостей приходилось 47% от общего количества туристов. Соответственно, с оттоком платежеспособных иностранных гостей отельеры теряют интерес к строительству пятизвездочных отелей. Но примечательно, что в планах по открытию на 2024 г. не заявлены и «тройки».

Директор компании «Индивидуальный туристический сервис» Виктория Шамликашвили полагает, что отельеры стали чаще ориентироваться на «четыре», а не на «три звезды» в силу более выгодной бизнес-модели. «Когда речь идет о новом строительстве, разница в затратах на строительство отелей «три-четыре звезды» – небольшая, в то время как разница в стоимости размещения может быть значительной», – отмечает она.

Аналогичной точки зрения придерживается вице-президент Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин. По его оценкам, разница в затратах на строительство отелей «три-четыре» звезды достигает порядка 20%, но маржинальность четырехзвездочных отелей выше. Средняя стоимость проживания в городских отелях «четыре звезды» составила 6200 руб., что на 48% больше, чем средняя стоимость размещения в отелях «три звезды» (4200 руб.)

Конкуренция с апартаментами

При этом объем запланированных открытий на 2024 г. участники рынка оценивают как небольшой. По мнению директора управляющей компании Citytel Group Андрея Петелина, город не испытывает недостатка отельной инфраструктуры, учитывая среднегодовую загрузку гостиниц, которая, по данным Maris, в 2023 г. в категориях «три-пять звезд» составила 63%.

«Значительное увеличение номерного фонда вряд ли необходимо, более важно повышение качества уже существующих отелей. Большое предложение приведет к снижению цен, соответственно, упадет маржинальность», – пояснил он. Ситуация для отельеров также осложняется активным развитием апарт-отелей, которые конкурируют с классическими гостиницами.

«Сейчас многие инвесторы переключились с открытия классического отеля на выкуп лотов в апартаментах из-за возможности долгосрочной аренды. Она хоть и менее привлекательна по доходности, но более стабильна по сравнению с краткосрочной арендой в отеле. Поэтому апарты тоже сильно препятствуют развитию гостиничной классической инфраструктуры». – говорит коммерческий директор сети отелей Station Hotels Ирина Аверьянова.

Напомним, что за прошлый год, по данным консалтинговой компании Nikoliers, в апарт-отелях Петербурга было запущено 1580 классифицированных номеров. В 2023 г. на рынок вышли 25 новых проектов, а общий объем предложения составил 4800 юнитов.

Участники рынка полагают, что в последующие годы темпы прироста классического номерного фонда замедлятся. Мусакин отмечает, что это связано в том числе и с ограниченным количеством привлекательных для строительства территорий внутри города. Однако отельеры могут сосредоточить свои интересы на зонах за пределами Петербурга при условии формирования новых кластеров и точек притяжения.

Петелин полагает, что в городе еще могут открываться проекты в сегменте «четыре звезды» от 100 номеров. «Такая модель позволяет соотнести постоянные затраты с переменными. Небольшие отели имеют высокую долю постоянных затрат на номер, и их экономика хуже, чем в больших гостиницах. Соответственно, можно полагать, что таких проектов будет открываться меньше», – добавил он.