ГК «Факт» летом начнет застройку индустриального парка в Пушкине

Девелопер «Факт.Пром» (входит в ГК «Факт») начнет строительство первых производственных площадей индустриального парка «Киевское-95» в Санкт-Петербурге летом 2024 г. Об этом изданию «Ведомости Северо-Запад» сообщили в пресс-службе ГК «Факт». Речь идет о первом из шести корпусов комплекса зданий формата light industrial (помещения для легких производств). Площадь первого корпуса составит 6800 кв. м. Ввести его в эксплуатацию планируется во II квартале 2025 г. Общая площадь комплекса из шести зданий формата light industrial составит около 60 000 кв. м. Полностью застроить индустриальный парк планируется в 2028 г.

Индустриальный парк «Киевское-95» строится на участке площадью 81 га на первой линии Киевского шоссе в Пушкинском районе города. В нем могут размещаться компании из любых отраслей, кроме пищевого производства. Общие производственные мощности парка составят порядка 200 000 кв. м., включая 60 000 кв. м. формата light industrial, а также здания, которые будут строить сами резиденты. Как уточнили изданию в компании, резиденты уже купили участки суммарно на 10 га и проектируют здания на 30 000 кв. м. Согласно планам компании, еще 110 000 кв. м. будут построены другими резидентами, которые приобретут свободные участки.

Парк территориально делится на две очереди – по правую и левую стороны от центрального съезда с Киевского шоссе. «В рамках реализации проекта по созданию индустриального парка застройщиком на 80% выполнена инженерная подготовка I очереди парка: построены сети электроснабжения, воды, газа и подготовлено основание для дорожных проездов. Также ведется обустройство съезда с Киевского шоссе. Завершить все работы по инженерной подготовке I очереди планируется в I полугодии 2024 г., а во II полугодии будут построены сети и дороги на оставшейся территории парка», – прокомментировали в компании.

Как ранее сообщали «Ведомости Северо-Запад», соглашение о строительстве нового индустриального парка между «К-95 Эксплуатация» (дочерней компанией ГК «Факт») и городским комитетом по промышленной политике, инновациям и торговле было подписано на ПМЭФ-2023 г. Общий объем инвестиций в проект составляет 15 млрд руб. Из них 3 млрд руб. – собственные средства компании. Остальной объем – вложения будущих резидентов. В портфеле «К-95 Эксплуатация» уже есть два индустриальных парка в Колтушском сельском поселении Ленобласти – «Разметелево-Север» и «Разметелево-21».

Опрошенные изданием эксперты отмечают, что на фоне курса на импортозамещение потребность в новых индустриальных парках будет расти. «Российские предприятия расширяют свой бизнес, наращивают объемы производства. Такое развитие требует новых помещений и площадей. Действующие индустриальные парки, которых в Петербурге и так было немного, активно заполняются, и девелоперы начинают смотреть в сторону освоения новых площадок», – говорит руководитель индустриального парка «Марьино» Александр Паршуков.

Напомним, что в январе-декабре 2023 г. по сравнению с аналогичным периодом 2022 г. объем промышленного производства в Петербурге, по данным Петростата, вырос на 9,9%. В I квартале текущего года по сравнению январем-мартом 2023 г. прирост составил уже 11,3%.

При этом, по словам директора компании «Девелопмент-Инвест» (промышленный парк «Софийский») Николая Пиксаева, в городе наблюдается острый дефицит земель для промышленного производства, сбалансированных по стоимости покупки, локации и инженерной подготовке, причем это касается как коммерческих объектов, так и принадлежащих городу. Соответственно, промышленники все чаше уходят из «серого» пояса Петербурга в индустриальные парки. «Чем больше индустриальных парков будет строиться, тем лучше для города. Для создания самих парков основная сложность состоит в подготовке инженерной инфраструктуры – сетей электроснабжения, воды и газа», – отметил он.

Увеличение объемов производства стимулирует и растущий спрос на участки в Особой экономической зоне (ОЭЗ) для размещения резидентов. В апреле прошлого года генеральный директор АО «Особая экономическая зона «Санкт-Петербург» Тамара Рондалева отмечала, что земельный ресурс проекта ОЭЗ в скором времени будет исчерпан. В конце прошлого года стало известно, что территория ОЭЗ «Санкт-Петербург» в 2024 г. будет расширена на две новые площадки – Парнас и Шушары.

«ОЭЗ могут включать в себя индустриальные парки и другие готовые площади производственного, административного назначения для размещения резидентов. В ОЭЗ «Санкт-Петербург» есть такие объекты и в перспективе развития двух новых площадок также рассматривается строительство подобных готовых площадей», – прокомментировала изданию Рондалева.

Как рассказали изданию в комитете по промышленной политике, торговле и инновациям, на текущий момент в Петербурге насчитывается 17 индустриальных парков и 11 технопарков. Генеральный директор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров отмечает, что Петербург по количеству крупных парков пока отстает от Москвы, однако с учетом растущей популярности промышленной ипотеки и потребности в производственных площадях их количество будет увеличиваться.