Пять новых торговых центров откроют в агломерации Петербурга в 2025 г.

В Санкт-Петербурге и пригородах в 2025 г. запланирован ввод пяти новых торговых центров. По прогнозу аналитиков IBC Real Estate, в общей сложности будет введено 136 000 кв. м площадей в ТРЦ.

«Это самый высокий объем ввода за последние 10 лет. Впервые с 2014 г. мы преодолеем планку в 100 000 кв. м», – рассказал руководитель проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Петербурге Дмитрий Садовников.

По его прогнозам, в 2024 г. в городе не будет введено ни одного нового ТРЦ, так как запуск ряда объектов был перенесен на 2025 г. По оценке Садовникова, в общей сложности был перенесен срок ввода 70 000 кв. м недвижимости в ТЦ. Последним запущенным ТЦ стал в декабре 2023 г. «ЭкоПарк» в Мурино с арендопригодной площадью 18 000 кв. м.

Ожидалось, что к концу 2024 г. в агломерации Санкт-Петербурга будет открыто три торговых центра районного формата – ТЦ «Небо» в Мурино, ТЦ «Парк Молл» на проспекте Просвещения, а также ТЦ «Лунапарк» в Новогорелово. Важно отметить, что все три объекта строятся в формате районного и окружного ТК и относятся к категории малогабаритных торговых центров с арендопригодной площадью до 45 000 кв. м. Площадь ТЦ «Небо» составит 26 000 кв. м. Это будет первый ТЦ с кинотеатром в Мурино. Что касается ТЦ «Парк Молл» на проспекте Просвещения, то его арендопригодная площадь составит 35 000 кв. м. Объект будет включать фуд-холл и образовательный коворкинг. Самый небольшой объект из строящихся – ТЦ «Лунапарк» в Новогорелово с арендопригодной площадью в 11 000 кв. м.

На 2025 г. запланировано открытие и самого крупного строящегося в городе комплекса – ТРЦ Hollywood у метро «Пионерская». Сроки его ввода также несколько раз смещали вправо. Изначально планировалось, что его запуск состоится в 2023 г., затем срок сдвинули на конец 2024 г., и далее на I квартал 2025 г. Hollywood должен стать самым крупным открываемым объектом торговой недвижимости города после 2016 г. (в 2016 г. был запущен ТРЦ «Охта молл» площадью 140 000 кв. м). Площадь нового ТРК – 115 000 кв. м, в том числе арендопригодная – 60 000 кв. м. ООО «ТРЦ "Голливуд"» получило разрешение на строительство в январе 2020 г.

Кроме того, на IV квартал 2025 г. также запланирован ввод ТЦ «Солнечный Kronung» на проспекте Ветеранов.

Основная причина переноса ввода – это незаполнение объекта, когда собственник не сдал в аренду какую-то часть и не хочет открывать полупустой комплекс, говорит Садовников. Директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева добавляет, что часто перенос обусловлен и ростом цен на строительство. В последние несколько лет выросла цена на стройматериалы, логистику и услуги подрядчиков, поясняет она.

Садовников обращает внимание, что в последние несколько лет в городе не было заявлено ни одного нового крупного проекта по строительству ТЦ. И ждать возврата к большим форматам уже не стоит: интерес девелоперов смещается на периферию и в спальные районы. По словам аналитиков, это обусловлено в том числе снижением темпов экспансии ретейлеров. «В этом году в город зашли только три новых международных бренда. В прошлом году таких было 12», – рассказал он.

По данным компании Maris, на конец сентября этого года в городских ТЦ вакантными оставались лишь 3,7% площадей. При этом растет доля арендаторов не из фэшн-индустрии, а нацеленных на улучшение качества жизни потребителей. «В 2024 г. в ТЦ наблюдается экспансия предприятий общественного питания», – отметили в пресс-службе компании.

Садовников также обратил внимание, что рост спроса на ТЦ в пешей доступности за последние 10 лет привел к тому, что средняя площадь строящихся объектов сократилась в два раза. «Новые объекты расположены не в сложившихся городских районах, а в проектах ЖК с комплексным освоением территорий», – отметил эксперт.

Эксперт по строительству торговой недвижимости (бывший директор по аренде и продаже коммерческой недвижимости ООО «Кронунг») Саяна Банти отмечает, что большая часть инвесторов не стремится сегодня идти с проектами в центральные районы из-за высокой конкуренции и перенасыщенности рынка, зато обращает все больше внимания на территории за пределами КАД.

«У нас есть множество земельных участков за КАД, на которые лет 10 назад никто не обращал внимания и считал их бесперспективными. А сегодня они востребованы, потому что построили новые дороги, их доступность улучшилась, и девелоперы готовы их развивать», – подчеркнула она.